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滙豐牽頭削轉按優惠 東亞工銀高回贈吸客
2019年08月12日

  龍頭銀行滙豐早前率先將轉按現金回贈由2.1%大削至1.5%,其他大行及多間中小型銀行紛紛跟隨調減相關優惠。據悉,現時只有仍要跑數的東亞銀行(023) 股價及相關新聞 及工銀亞洲續以2.1%超高現金回贈吸引轉按客。

  在滙豐牽頭下,大部份銀行轉按現金回贈均已削減。市場人士指,近個多月銀行相繼棄搶轉按生意,除削現金回贈及上調細碼貸款封頂息外,亦減按揭經紀佣金。不過,東亞及工銀亞洲至今仍未跟隨主流方向,繼續力吸轉按客,兩行轉按現金回贈依然高達2.1%,H按封頂息一律為2.375厘。

  有業界人士相信,東亞及工銀亞洲仍未跟隨同業削減轉按回贈及上調細碼貸款封頂息,或與其「未跑夠數」有關,「儘管2.15%回贈是做一單蝕一單,惟它們唔做就會輸規模」。該名人士透露,兩行現時提供的轉按優惠,適用於10月前提取貸款的客戶。

  利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,目前中小型銀行現金回贈介乎1.8至2%不等,雖然仍有少數銀行轉按現金回贈仍達2.1%,但料它們最終都會跟隨同業,隨時停止轉按相關優惠。她指,由於按揭貸款本身並非賺錢業務,只是能夠吸客,尤其轉按更加無着數,加上資金成本不斷上升,故可見銀行陸續削減轉按優惠,至於會否連一手及二手樓新做按揭優惠都調整,則要視乎港元拆息會否持續向上,進一步加重資金成本壓力。

  料最終隨同業削優惠

  她又指,因應香港現時局勢及中美貿易戰影響,發展商押後推出新盤,二手市場轉靜,料下半年按揭市場將較淡靜,銀行要到第四季才會再度活躍推出按揭優惠,為明年按揭生意額做好部署。

  滙豐於六月底首先將轉按現金回贈大削至1.5%,並把細碼轉按貸款的H按封頂息實際按息,由2.375厘上調至2.475厘,繼而在七月冷待客戶轉按申請,似有淡出轉按市場之意。