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滙豐增樓按封頂利率 實際鎖息上限2.625厘
2019年09月12日

  滙豐銀行再削減按揭優惠,將物業按揭貸款的封頂利率由最優惠利率(P)減2.65厘,上調至P減2.5厘,適用於一手、二手及轉按,即時生效;該行現時最優惠利率為5.125厘,意味實際鎖息上限為2.625厘,變相加息0.15厘。

  滙豐發言人回應稱,作為主要的市場參與者,滙豐致力確保本港的按揭市場能夠健康及持續發展,該行會因市場情況定期檢視,如有需要會作出適當調整。滙豐亦指,經過參考多項因素,包括香港銀行同業拆息、該行的競爭力及市場價格,該行決定調整按揭息率。

  以貸款額400萬元,還款期30年,按揭利率2.475厘計算,每月供款約為15753元;而按揭利率調升0.15厘後,每月供款約為16066元,即每月多供313元,全期總利息增加11.27萬元。

  星之谷按揭行政總裁莊錦輝認為,滙豐本次加按息只是個別事件,或與其調整業務策略有關,因該行本身客戶基礎龐大,毋須靠按揭吸客。相反,其他銀行則要透過按揭吸新客,從而作交叉銷售。鑑於有關銀行此前已曾跟隨滙豐削回贈及加封頂息,在能夠維持低收益率下,亦滿意現時按揭息價,故相信它們為保競爭力,藉按揭繼續吸客,未必再跟隨滙豐加按息。

  年內料維持2.5至2.8厘水平

  經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,上月滙豐調升封頂息率,仍然有銀行未完全跟隨,相信本次再調按息,仍不會引發所有銀行即時跟隨,但整體按揭息率將保持上升趨勢。他預計,年內實際按揭息率將維持於相對合適的2.5厘至2.8厘水平。

  近日國際評級機構惠譽下調本港的信用評級,再加上近期銀行同業拆息較為高企,銀行在按揭業務上的邊際利潤低,曹德明表示,若市場不明朗因素持續,其他銀行亦將於今年第四季收緊按揭優惠,亦包括增加罰息年期及收緊物業估價,將潛在風險降至最低。