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萬科上半年淨利潤增長36.5% 積極推進軌道+物業模式
2017年08月25日 09:30

  新華在綫引述《新浪財經》報道,8月24日晚,萬科發布2017年上半年報告,期內實現營業收入698.1億元,歸屬於上市公司股東的淨利潤73億元。在傳統住宅業務穩步發展的同時,萬科持續推進「城市配套服務商」戰略,物業服務、物流倉儲、長租公寓等業務進一步拓展。

  上半年淨利潤73億元

  上半年,萬科實現竣工面積636.5萬平方米,較2016年同期減少9.4%,佔全年竣工計劃的比例為26%。由於大部分竣工集中在下半年,上半年萬科結算規模較去年同期略有下降。受此影響,上半年萬科實現營業收入698.1億元,同比下降6.7%。萬科董事會秘書朱旭表示,從當前進度來看,全年竣工面積預計將與年初計劃基本持平,全年結算規模依然有保障。

  上半年萬科淨利潤實現較大幅度提升,歸屬上市公司股東的淨利潤為73億元,同比增長36.5%。毛利率相比上年同期提升7.35個百分點,至25.26%。

  截至6月底,萬科在建項目權益建築面積約4256.9萬平方米,規劃中項目權益建築面積約361.1萬平方米。此外,萬科參與了一批舊城改造項目,按當前規劃條件的權益建築面積約294.1萬平方米。

  「上半年,面對競爭激烈的土地市場,為了確保以合理價格補充項目資源,萬科積極拓展合作、股權收購、代建等多元化的投資渠道,共獲取新項目79個,總規劃建築面積1559.8萬平方米,權益規劃建築面積983.8萬平方米。」朱旭告訴記者,總體項目資源滿足未來兩年以上的開發水平。

  上半年,行業調控持續升級,房地產企業融資渠道逐漸收緊,保持充裕現金流成為房企的共識。報告顯示,截至6月底,萬科持有貨幣資金1075.6億元,遠高於短期借款和一年內到期長期借款總和的501.4億元;淨負債率僅19.61%,保持在行業低位。

  「在資金面趨緊的背景下,公司將繼續加強風險防範,堅持積極銷售、審慎投資的策略,推進庫存去化,保障現金流安全。」朱旭表示。

  推進「城市配套服務商」戰略

  在傳統住宅業務穩步發展的同時,萬科持續推進「城市配套服務商」戰略,發力長租公寓、冰雪度假、酒店開發等領域。以物業服務為例,萬科物業上半年合併報表收入30億元,同比增長69.9%;商業開發和運營方面,萬科以印力集團作為旗下商業地產平台,截至6月底,共持有及管理的商業物業面積超過850萬平方米。

  物流倉儲方面,萬科物流目前累計獲取項目32個,總建築面積256萬平方米。其中,已建成並穩定運營項目9個,平均出租率達到98%。近期萬科聯合多方共同參與普洛斯潛在的私有化。萬科表示,此次交易完成後,將進一步完善公司在物流地產領域的布局。

  自深鐵成為萬科基石股東之後,雙方「軌道+物業」的合作方式備受市場關注。萬科董事會主席、首席執行官郁亮對記者指出,「軌道+物業」有助於拓展都市圈可居住的邊界,實現人口從中心城市的分散,大量增加住房和土地供應。

  「目前,深圳地鐵已經成為萬科基石股東,這為萬科積極探索這一模式提供了機遇。」郁亮稱,深圳地鐵在地鐵沿線擁有大量的稀缺土地資源,未來雙方有望結合各自在建設運營管理以及物業開發上的優勢,合力推進「軌道+物業」模式,提升城市配套服務能力。