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新城控股18個月負債猛增700億人幣 激進拿地衝擊千億銷售
2017年09月14日 07:30

  新華在綫引述《新浪財經》報道,兩年即將過去,第一家獲准B轉A股的民營房企新城控股也開始向行業第一梯隊發起衝擊。

  今年初,在業績發布會上,新城控股稱2017年將實現850億(人民幣,下同)的銷售額度,並盡力衝擊千億目標。大半年過去,較全年目標相比,新城控股交出的成績單還算不錯。

  8月末,新城控股發布了半年報。數據顯示,上半年,新城控股共實現營收113億,較去年同期上漲24.87%;扣非後淨利潤9.79億,同比上漲36.54%。銷售數據上,上半年新城控股合同銷售額達到490.87億,同比增長75.01%,已完成年初850億目標的57.75%。

  為了提高銷售業績,新城控股也進行了大量的土地儲備。數據顯示,上半年新增土地儲備51幅,總建築面積達1571.37萬平方米。半年報還披露,上半年,新城控股手握存貨606億,較年初水平增加212億。

  大規模的買入土地,讓新城控股經營性活動現金流數據變得不太好看。半年報數據顯示,新城控股經營活動產生的現金流量淨額為-74.61億,較去年同期下滑821.96%。

  進入下半年,新城控股依然在土地市場掃貨不止。截至發稿,新城控股下半年又相繼購得約14宗土地。值得一提的是,7月份,新城控股以溢價231%、總價35億元的代價競得肥東縣編號為FD17-10號地塊,高出第二名報價15億。此後,新城控股發布公告對投資團隊降薪降職。

  從2008年開始,新城控股就開始布局商業地產。商業地產本身資金周轉率較低的屬性,再加上近年來的高速發展,不斷的提高著新城控股的負債水平。而負債高企,也正是近年來新城控股多為資本市場詬病的關鍵之一。

  新城控股半年報合併資產負債表數據顯示,流動負債方面,短期借款由年初的7億上升至42億,其他應付款由期初的154億上漲至218億;流動負債總額979億,較去年末水平上漲269億。非流動負債方面,新城控股長期借款由48增加至160億,非流動負債合計250億。

  截至上半年末,新城控股負債合計1230億,總資產1398億,歸屬上市公司淨資產153億,負債率上升至87.91%。

  翻閱新城控股2015年年報發現,當年,新城控股流動負債420億,非流動負債119億,總負債539億,總資產678億,負債率79.50%。

  對比發現,B股轉A股一年半時間,新城控股總負債就上升了691億,負債率水平也隨之上浮8.41%。

  資本市場表現方面,2015年12月4日,登陸A股第一個交易日,盤中開出最高價32.99元(不覆權)後,新城控股的股價便持續下行。2016年年初,新城控股實控人、董事長王振華被武進區紀委調查的消息傳出後,新城控股股價探底。直到2016年下半年,新城控股股價才開始回暖,並逐步上行。

  截至上一交易日,新城控股收18.28元,漲幅1.78%。

  另外,因為存在同業競爭等問題,王振華還決定對其控制的港股上市公司新城發展控股(01030) 股價及相關新聞 進行私有化。

  今年7月份,新城發展控股拋出私有化要約。9月8日,新城發展控股及要約人富域香港投資有限公司聯合公布,由於需要更多時間以配合大法院的時間表,故已向執行人員提出同意申請,且執行人員已經同意延長寄發私有化文件的期限至不遲於2017年9月22日的日期。

  本周一開市交易,新城發展控股股價大漲。截至上一交易日,新城發展控股收盤價3.84港元,微跌0.26%。