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萬科改造深圳城中村:有人喊驚艷有人擔心租價高
2018年01月03日 08:30

  新華在綫引述《新浪財經》報道,2017年12月30日,萬科崗頭新圍仔村首棟樣板樓揭幕儀式正式舉行。昨日,南都記者獲悉,這是萬科首棟城中村改造樣板樓,預計於今年3月份正式面向租客招租。

  萬科中標新圍仔村改造

  崗頭新圍仔村,有著深圳「IT第一村」的美稱。這裏地處深圳阪田街道,匯集著眾多來自華為、富士康等知名企業園區的奮鬥者,租房需求大,同時也是深圳城中村人口當中,構成較為純粹的一個村落。

  然而,雖然新圍仔村有科技光環,但也難免陷入傳統的城中村的尷尬:文化配套匱乏,公共設施落後。南都記者在現場看到,與傳統的城中村相比,新圍仔村的樓房規劃都比較整齊,街道比較寬敞,但是依然隨處可見陰暗逼仄的巷道、烏黑密布的電線盤踞在樓層之間、銹跡斑駁的防盜網裏面掛著色彩繽紛的各式衣物等情景。這與萬科改造的樣板樓形成鮮明的對比。

  為改變「臟亂差」的城中村面貌,帶動華為周邊整體環境的提升,並緩解企業員工安居問題,阪田街道全面總結以往城中村整治經驗,由政府主導,引入專業化企業,對城中村進行統一改造科學化運營。2016年,阪田街道將新圍仔居民小組項目立項,今年上半年開始招投標,最終萬科公司中標。

  據了解,新圍仔村通過將物業統一出租給深圳市萬村發展有限公司進行統一經營管理。公開資料顯示,萬村是萬科旗下從事城中村綜合整治運營的專業公司,所有深圳萬科旗下城中村整治運營項目均由萬村來運作,由企業進行統一全方位的升級改造,對基礎設施及環境進行提升,美化公共界面,優化公共步行體現及活動空間,進行房屋界面及內部改造裝修,植入物業管理、長租公寓、商業物業的管理運營方式。

  萬科與新圍仔村村民簽約10年

  據統計,目前新圍仔村共計建築約230棟,住戶約6093個。萬村已經簽約新圍仔村9棟房子,其中2棟正在進行立面改造,同步施工的還有一處社區公園。項目施工方介紹,新圍仔居民小組立面改造2017年9月進場施工,並初見成效。

  萬科相關人士透露,萬村與新圍村村民的簽約年限一般為10年,給付的價格比村民出租的價格要高。南都記者獲悉,當前新圍仔村的單房,戶型面積20平方米左右,租金為800元(人民幣,下同)/月。萬村將已簽約的房子進行全面改造,樓層之間配有電梯,每個房間都配有床鋪、沙發、空調、衣櫃、書桌、壁畫等硬件設施,而一樓則是年輕人的娛樂休閑空間,樓頂也預留空間給租客進行聚餐、燒烤等活動。上述人士透露,目前樣板樓的房間以單房和一室一廳為主。

  業界人士認為,這是政企合作進行城中村綜合改造整治的新模式。新圍仔的整治模式將有望實現政府、企業、業主、租客的多贏。

  萬科的城中村整治項目

  阪田街道城中村環境品質提升的探索,有望給深圳城中村治理提供一個嬗變樣本。實際上,新圍仔改造項目只是萬科眾多城中村改造項目當中的一個,這只是一個政企合作進行城中村綜合改造整治的標本。

  早在2017年9月底,深圳萬科與福田南園街道玉田社區部分業主就與物業托管簽約。玉田村將物業統一出租給深圳市萬村發展有限公司經營管理,萬科則進行統一全方位的升級改造。根據有關協議,萬科必須徹底消除安全隱患後方可出租,同時由市場化品牌物業公司萬科物業收取物業管理費,提供全方位專業服務,並承擔安全主體責任。

  據深圳萬科的相關人士透露,他們將在保障村民的前提下,通過市場化的租賃談判,將村民自建的物業以長期的形式收儲過來,在經過整體設計、裝修、消防等專業改造之後,交給泊寓團隊運營,推動村內教育文化與產業創新發展。且他們將尊重村落文脈,建設特色的社區,每一個社區的定位都不一樣,社區的不同樓層也是不同的設計風格。以玉田為例,與新圍村不同,玉田是教育氛圍比較濃厚的地區,出現很多陪讀家長,針對這種情況,萬科或者會主打家庭租賃。

  關於進軍租房市場,盈利問題是一個繞不過去的老大難問題。對此,深圳萬科的相關人士表示,萬科進入這個市場首先是不考慮這個問題。目前,深圳政府比較重視這個住房問題,萬科先行動了再考慮盈利問題。

  網友聲音

  在城中村改造與更新的過程中,漲租金是擺在租客面前最現實的問題。現在,所有的設施、住房環境都變了,有人甚至稱改造後的城中村太驚艷,但是,改造後的租金的漲幅如何?

  南都記者了解到,改造前的新圍仔村內,單間空房租金約700—800元/月,一房一廳為1000—1200元/月。改造之後,租金大致為多少,深圳萬科尚未確定,但記者了解到,新圍仔村改造後的起步價或接近900元。這下子,網友可不淡定了。針對這件事,也有網友吐槽。他們認為,整改後,租金又將上漲一波。

  秋楓142845479:刷個牆面,放點家具有用嗎?房租要漲了,只能說呵呵……

  Jackw ang:間接帶動了旁邊的租房價格。

  熱點新發現:重新裝修後的環境確實好很多,想住得環境好點可以選擇這樣的房子。