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上市房企薪酬之最:恒大總額第一 融創領銜龍頭房企
2018年01月11日 06:00

  新華在綫引述《新浪財經》報道,在上市房企中,誰給員工開的工資最高?哪家公司漲薪最多?誰又降低了員工的工資標準?這些話題也頗受行業關注。日前發布的《2016-2017年中國房地產企業薪酬報告》對此進行了盤點。

  恒大薪酬總額排第一

  上述報告顯示,恒大以132.92億元(人民幣,下同)的薪酬總額排在上市房企薪酬總額榜單首位。其次是綠地控股,總額為124.96億元。排名第三的碧桂園的薪酬總額為106.08億元。

  據悉,2015年恒大的薪酬總額也在眾上市房企中排名第一,相比2015年的111.27億元上漲19%。

  根據恒大幾日前發布的2017年業績,該公司全年實現了5009.6億元的銷售額,較2016年同比增長了34.2%,全年銷售面積5029.9萬平方米,全年合約銷售均價為每平方米9960元,較2016年分別增長19.2%和12.6%。此外,2018年恒大將銷售目標定為5500億元,這比2017年4500億元的目標高出22%。

  在行業人士看來,對於成熟的大型房地產企業來說,收入和淨利潤的增長也將帶動薪酬支出的增加。這也是體現大型企業薪酬機制合理的一點。值得一提的是,2017年恒大還啟動了新一輪的期權激勵計劃,將更新期權限額至總股本的10%,用於向對公司發展有貢獻的員工進行期權獎勵。

  城投控股薪酬總額降幅最大

  報告顯示,在薪酬總額跌幅後十位中,跌幅最大的是城投控股,跌幅達75%。據了解,城投控股的全稱是上海城投控股股份有限公司,是一家以地產業務和投資業務為主的國有控股上市公司。

  該公司2016年年報顯示,2016年度公司實現營業收入94.77億元,同比增長13.7%;歸屬於上市公司股東的淨利潤為20.95億元,同比下降43.63%。

  2017年上半年,該公司出現了營業收入的下滑,下滑幅度達到了71.6%。該公司解釋,營業收入同比下降,主要是房產銷售收入同比減少以及上海環境完成分立上市,該公司本期僅合併上海環境1-2月經營損益所致。

  雖然房地產業務板塊的表現並不十分讓人滿意,但是城投控股並未停止布局。就在2017年12月,該公司全資子公司置地集團通過上海聯合產權交易所競拍獲得光控置業100%股權,摘牌價格為3.5億元。

  「漲薪王」中茵股份告別房地產

  報告顯示,薪酬總額領漲的前十位中,主要是以中小企業房地產企業為主,其中,中茵股份薪酬總額漲幅高達796%,位居榜首位置。不過中茵股份卻從2016年開始決定逐漸告別房地產行業,轉而做通訊業務,這也是中小型房企生存艱難,轉而被淘汰出局的代表。

  據了解,自從2015年起,中茵股份先後通過定增、資產置換等方式,逐步實現對聞泰通訊100%的收購。根據2017年1月公告顯示,相關收購已接近尾聲,中茵股份已實現對聞泰通訊的100%控股。隨後,聞泰通訊創始人張學政通過增持股份成為了中茵集團的實際控制人,並擔任上市公司董事長、總裁職務。

  據悉,隨著張學政正式控制中茵股份,該公司通過對房地產、酒店、物業等不良業務的剝離和對聞泰通訊100%的控股,將更加專注智能手機、汽車電子等高科技新興領域,預計2017年中茵股份利潤將大幅提升。按照此前承諾,聞泰通訊2017年業績承諾為4.5億元。

  融創薪酬漲幅領銜龍頭房企

  報告重點關注了15家大型房企的薪酬變化,分別是萬科、恒大、保利、中海、碧桂園、世茂房地產、華潤置地、融創中國、富力地產、華夏幸福、綠城中國、龍湖地產、首開股份、金地集團、新城控股。在這15家企業中,融創以70%的漲幅成為薪酬總額漲幅最高的房企;華夏幸福和新城控股分別憑借58%、40%的漲幅獲得第二名和第三名。

  不過,值得一提的是,該公司的2016年度業績報告顯示,全年實現營業收入353.4億元,同比增長54%,淨利潤24.78億元,同比減少24.85%。有行業人士指出,2017年上半年淨利潤增長15倍,這極大地緩解了融創的成本壓力。

  該公司最新公布的2017年業績顯示,2017年公司實現合約銷售金額3652.6億元,歸屬於該集團的合約銷售金額為2680.8億元,同比增長了51%。合約銷售面積約2229.8萬平方米,合約銷售均價約16380元/平方米。