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【企管進修】新樓潮帶旺需求 物管年增2000職位
2017年08月10日 11:56
許智文指,新增發牌制度可提高物管公司及從業員專業水平。

  引發牌制度 利整體待遇

  《物業管理服務條例草案》早前獲立法會通過,為物業管理行業引入強制發牌制度,提高物管公司及從業員專業水平。隨着本港新建樓宇陸續落成,理大建築及房地產學系許智文教授指,未來10年,每年市場需要額外2000名物業管理主任或經理級職位。記者 廖倩媛

  物業管理人員的工作主要包括處理住宅、寫字樓、工廠、商場,甚至是老人中心、非牟利機構、酒店和旅遊景點等項目的日常運作、保護及制訂計畫,如安排保安和清潔的合約,以及招標或是執行業主立案法團的議案。此外,物業管理亦包括物業投資和資產管理,重組長遠投資組合,以提升其價值,如為商場裝潢。

  許教授估計,目前本港有300家從事物業管理的大型企業,另有500家中小型物業管理公司。本港約有73000人從事物業管理工作,佔勞動人口的2%,當中經理和主任級人員約11000人,平均分布在公私營機構。未來10年,他估計市場仍然需要每年2000至3000名經理或主任等中層人員加入。

  大學深造 升遷機會較多

  高中畢業生從事物業管理可能只能擔任前綫工作,而經過專業培訓的大學生,則主要負責管理和規劃工作,升遷機會較多。學生在理大的物業管理課程中,會學習資產管理、投資、建築物活化和環保建築知識,以及收樓程序、保險或物業管理相關法例。在學期間,學生亦有機會到公營機構、發展商、酒店等地方實習6至8星期,工作範圍可能包括執行合約、商場管理等。

  該科畢業生可到發展商、物業管理公司或者顧問公司成為實習生,實習生可根據表現和年資升任為助理經理、經理甚至總經理。根據理大2016年畢業生薪酬調查,物業管理學系畢業生的薪酬約為17000元。許教授指,由於行內急需人手,畢業生就業率達到100%,部分學生更可在數家公司選擇就業。目前,從事物業管理未有牌照制度,而該課程受到皇家特許測量師學會、香港測量師學會和香港房屋經理學會承認,理大畢業生只要擁有至少兩年工作經驗,便可報名考核專業資格。

  許教授指,《物業管理服務條例草案》早前獲立會通過,未來將會新增發牌制度,訂明擔任督導或管理職務的從業員均須領牌,並分為第一級別的「註冊專業物業經理」以及第二級別的「持牌物業管理主任」。他指此舉可提高物管公司及從業員專業水平,提升整體質素和待遇。此外,內地近年增長強勁,硬件質素有所提升,由於本港資深專才在亞洲來說屬高質素,因此深受內地企業歡迎。

  *語言能力強較有優勢*

  物業管理在近10年興起,行內有部分人非本科出生,他們可通過修讀文憑或碩士增加自己對行業的了解,部分商場亦會為員工提供在職培訓。

  12年前理大首設本港第一個政府資助的物業管理學位課程,許教授認為,本科適合對行業感興趣、有熱誠及性格開朗的人加入。由於物管人員需要經常面對業主和下決定,因此願意接受挑戰和語言能力強的人較有優勢。

  周旋在業主租戶之間

  想成為物業管理專才,中六畢業生可經聯招選擇理大物業管理學系,除了文憑試成績達標外,教授亦希望可取錄真正對本科有興趣的學生,因此他們會安排面試,考核學生的即時反應和語言能力。

  許教授指,行業有時需要加班,如必須等待業主下班後才有空開會。此外,當整體經濟環境變差時,物管人員的壓力較大,例如遇上租戶要求減租,但又要顧及業主利益,便要經常周旋在業主和租戶之間。