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藝里坊.1號呎租85元 回報率約3.5厘
2019年12月02日
藝里坊.1號呎租85元 回報率約3.5厘

  (星島日報報道)近年西營盤一帶漸轉型,區內有不少新盤陸續推出,逐漸改變該區舊樓林立的現象。其中恒基發展的藝里坊‧1號新近入伙,該盤涉及240伙,面積介乎223至421方呎,提供開放式至2房戶。綜合市場消息稱,該樓盤目前平均呎租約85元,入場單位租金約19500元,租金回報率約3.5厘。

  中原經理柳志明表示,現時屋苑陸續交樓入伙當中,目前放租盤有約30個,平均呎租約85元。入場單位月租19500元,為低層G室,面積230方呎,屬開放式單位,座向西方,享市區景,呎租約84.8元。

  由於屋苑仍處於收樓階段,料日後租盤將陸續增加,柳志明續指,新近亦有不少放租單位推出,如高層C室,面積253方呎,屬1房單位,享開揚景,現時業主以20000元推出招租,呎租約79元。另外,低層J室,面積223方呎的開放式單位,目前業主開價22000元放租,呎租約98.6元。

  租賃成交方面,柳志明透露,中層G室,面積230方呎的開放式單位,業主新近收樓後即推出市場放租,現時叫租約21000元,呎租約91.3元。據了解,業主於2018年底以約711萬購入單位,現將單位租出,料可享約3.5厘租金回報。

  中原副分區營業經理歐陽樂表示,由於屋苑新近入伙,業主亦陸續收樓當中,有業主於收樓後即將單位推出招租,其中高層C室,面積253方呎,屬1房間隔,景觀開揚,現時以22000元放租,呎租約87元。而中層A室,面積421方呎,屬2房單位,享市區景觀,業主剛以32000元放租,呎租約76元。

  歐陽樂指,由於目前仍處於租務淡季,加上屋苑新近入伙,目前該盤租賃個案並不算多,最新高層A室,面積421方呎,採2房間隔,新近獲鄰區家庭客以35000元租遷入,呎租約83.1元。據了解,業主於2018年中以約1384萬購入單位,料現可享約3厘租金回報。

  歐陽樂稱,該盤屬區內少有的新盤,認為租金符合預算,不少租客均會願意承租。而且鄰近有大量特色食肆、高檔餐廳及酒吧等,毗鄰亦有購物商場,內有超級市場等,可滿足住客的娛樂及購買日常所需。

  藝里坊‧1號上月於土地註冊處登記成交,平均呎價介乎2.9萬至3.3萬,其中7樓G室,面積230方呎,作價679萬,平均呎價2.95萬;17樓G室,面積230方呎,成交價734萬,平均呎價3.19萬;27樓K室,面積286方呎,成交呎價3.34萬,涉資957萬。







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