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(開盤專訪) My Central分段加推 具有提價空間
2017年10月18日

  新盤市場氣氛熾熱,長實發展的中環新盤My Central開售在即,該公司助理首席經理(營業)何家欣接受本報專訪表示,發展商於開則時已睇準區內2至3房供應不多,惟市場卻有大量家庭及投資客等的需求,因此興建該類單位正適合市場的「缺口」;故將採取分段加推應市策略,並有提價空間。

  由長實發展的中環新盤My Central,提供185伙,所有單位均屬2至3房間隔,面積最細亦達674方呎。

  何家欣表示,在項目規劃發展初期,認為區內缺乏2房至3房供應,因此興建該類單位,正正切合市場缺口,以回應區內實力買家的需要。她指,中半山一帶的豪宅,普遍提供面積過千方呎的大單位,惟面積一千方呎內、提供2至3房連套廁的分層戶,正為市場短缺,因此特意興建該類單位。

  對於市建局項目,一般主打細單位至一房戶,何氏指,由於項目定位為豪宅項目,該類買家在生活上需要更多空間,若興建 小型戶,該類單位則不適合項目的定位,同時亦不適合該類買家。

  何氏引述代理統計,料項目落成後,每方呎月租逾100元,租金回報約4.5至5厘,回報率相當可觀,加上區內新盤供應亦相當短缺,因此獲不少投資者垂青,佔入票人士約一半。她解釋,由於項目位處中環核心,區內商廈的租金屬世界之冠,經濟實力不言而喻,因此該項目的租客,可付擔的租金亦最高,因此租金回報亦較高。

  何家欣指,項目另一半的入票人士,屬用家客源,當中有不少為老牌家族,部分亦為區內設公司的商人,因應區內多年未有同類物業提供,因此心動希望入市。

  何氏亦指,項目有一半入票人士手上持有物業,因此若購入物業將需繳付15%新辣稅;而其他入票人士,部分為父母客,因子女需要在中環工作而打算購入一伙給子女。

  若以地區畫分,她表示,港島客佔7成,其餘為九龍及新界區客源,另亦有部分內地客入票。對於項目的銷情,她指,中環甲級寫字樓總樓面逾1700萬方呎,若以地區畫分,為全港供應量之冠,可見工作人口眾多,具住屋需求,因此對項目銷售情況感信心,現時參觀情況理想,為回應市場需求,因此於周二晚連環加推兩張價單,並於周五率先開售其中80伙,及後將因應市場情況再加推應市,並預告必定有加價空間。

  就今年多個新盤推售並錄熱銷,問及會否擔心購買力銷耗,何氏指,因應該盤鄰近中環商業中心,地段可謂無可取代,而近年銷售的新盤,亦沒有同樣的賣點,因此相信無礙該盤的銷情,並透露有部分城中名人、富豪,以致知名家族的第二代,亦有參觀該盤,部分更為多年未有出擊買樓的知名豪客,亦有留意該盤。

  另外,何氏指,發展商針對宅買家的需求,設計一個名為Club Central的住客會所,當中除健身室等設施外,更有220吋大型屏幕等影音設備,再組合宴會設施,可打造適合的派對。

  豪宅市場睇高一線

  談及本港未來一年的樓市發展,何家欣指,本港資金相當充裕,加上利率仍然處於低位,有利樓市發展,料樓市將健康發展,並以豪宅市場睇高一線。