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(海外地產) 杜拜房產吸全球客 中國買家擠身第4位
2017年10月21日

  近年來,中國投資者挾著積累而來的財富、政策開放帶來的便利等優勢,開始在全球進行資產配置,中東成為焦點,隨大型機建陸續落成,國際買家頻進駐自2012年起,中國投資者於杜拜投資明顯增長,今年上半年於當地物業市場投資金額躍升至第4位,市場預期排名將進一步攀升至第2位。

  萊坊研究部資深分析師Taimur khan表示,過去十年,杜拜總人口錄85%增長,料未來十年再錄額外30%增長,推測2026年時總人口將增至325萬,屬理想人口增長比率。他認為,這要歸功於來自世界各地投資額逐步增加,多個大型基建陸續落成,以及更多國際企業進駐。截至2017年,過去18個月共有來自217個國家的海外人士到此置業。

  分題:料人口將增至325萬

  數據顯示,2012年中國佔杜拜海外投資額明顯增長,至2015年更成為該國房地產第7大的投資來源,2016年底躋身第6位,今年上半年更攀升至第4大。Taimur khan表示,從趨勢來看,預期中國投資者將晉升至第2名。

  中國於當地投資額持續增加受惠於多項因素。商業層面而言,阿拉伯聯合酋長國自1984年起與中國有貿易建交,至目前有約4000多間國企在當地設立公司,這使中國市場與杜拜有更緊密的合作關係,例如中國是杜拜最大的石油貿易夥伴。

  近期而言,去年在上海舉辦的中國杜拜周,經MAE簽署下促成增加中國與杜拜的基礎貿易,以及上海高級人民法院與杜拜金融中心簽署加強金融合作協議等都吸引更多中國投資者到當地進行投資,同時亦帶動前往杜拜的旅客量上升。數據顯示,2014年約350萬人次旅客由中國前往杜拜,到2016年已增至540萬人次,今年上半年較去年同期升60%,增幅相當明顯。

  稅制有利海外投資者

  Taimur khan認為,兩地商業以及旅遊等多方面的交流日漸頻繁,加上從環球經濟角度而言,直至2020年世博會舉辦前杜拜的經濟增長仍存有頗為可觀的升幅,都進一步推動更多中國人到當地投資房地產物業。他續指,杜拜政府向當地人及國際投資者劃一徵收4%的物業轉讓印花稅,除行政費用外,該國政府對海外投資者不設額外費用或其他類似費用,且豁免利得稅,這對收租人士尤其有利。

  有別於國內投資者於海外購入物業大多作收租用途。萊坊地產諮詢公司合夥人Maria Morris留意到,中國投資者主要在杜拜尋找較高回報的物業為他們第二層或以上的物業,作享受生活及度假之用,當地物業入場價由約30萬美元起,折合港幣約236萬元。