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新樓兩年落成3.6萬伙 中小戶佔逾75%
2017年05月15日

  (星島日報報道)今屆政府加快推地步伐,並於近年陸續發展成現樓,據差估署最新數據顯示,預計今明兩年將有逾3.66萬伙落成,當中有約2.77萬伙為中小型單位,佔總數約75%,有助紓緩住宅單位供應不足的情況;另屬近年新盤供應重鎮的啟德,亦將釋出8627伙。

  本港過去長期面對住宅求過於供的情況,促使樓價不斷「闖高峰」,惟今屆政府持續加快推地,料未來兩年將成為首個收成期,據差估署最新數據顯示,今明兩年將有逾3.66萬伙落成,平均每年亦有逾1.83萬伙,較政府定下每年1.8萬伙的目標,超標近2%。

  而在各項目當中,以中、小型單位的供應最多,涉及2.77萬伙為面積少於753方呎的中小型單位,佔總數逾75%,平均每年提供近1.4萬伙,數字創紀錄以來新高;而面積少於430方呎細單位,亦佔逾1.35萬伙。

  在各區落成的新盤當中,以近年陸續釋出新地皮的啟德最為矚目,區內多個於數年前批出的項目,料將於今年兩年陸續落成,提供8627伙,佔整體住宅供應量逾2成,足見該區的影響力。而緊隨期後的地區分別為西貢(包括將軍澳)及元朗,分別提供4843伙及4531伙。業內人士指,隨着啟德及元朗等新樓落成重鎮,料將有多個租盤同時應市,有助減慢本港租金的升幅。

  對於新盤推出會否壓抑樓市升勢,高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,由於上屆政府推地極低,因此本港積存相當大的住屋需求,而近年的推地量回復穩定,彌補過往不足,惟由於本港樓市受整體經濟及港外資金流入等因素影響,因此短期內樓市升勢亦會持續。

  惟張翹楚強調,由於樓價持續上升,因此大量買家選購入場價較低的細單位,開放式戶更屬成行成市,惟隨着該類單位的供應漸增,加上客源相對較窄,因此日後若樓市出現任何變化,將首當其衝受到影響,屬「防守能力」最低的戶型,籲買家入市前需考慮清楚。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,近年港人口結構出現變化,趨向嚮往「小家庭」生活,造就不少分支家庭誕生,加上很多年輕人選擇單身自住,有關因素導致主打上車客群的中小型單位需求上升,發展商亦因應市場需求,興建出多個中小型單位應市,導致供應量大增。

  陳超國補充,現時本港住屋需求大,除了本港用家外,國內來港人士亦為不可忽略的一群。他並舉例指,近年國內學生來港讀大學比例大增,並份選擇租住大學附近的二手屋苑而非宿舍,導致一帶租金下跌的阻力。