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測量師學會七建議增供應
2017年07月21日

  (星島日報報道)土地供應成為社會關注議題,香港測量師學會昨日就土地、房屋及建築等方面的政策向新政府提出七大建議,就增加土地供應,包括發展棕地,釋放私營土地及檢視工廈條款,還有,學會建議政府完善置業階梯、處理長者住屋問題、成立樓宇維修工程監管局,以及關注劏房安全。

  近年發展棕地成為政府處理土地問題上的一大焦點,香港測量師學會土地政策小組主席劉振江表示,現時大部分棕地使用者為租客,主要從事貨櫃業、回收業等,該類行業一般污染高、外觀欠佳及需要運用到重型車輛出入,與新市鎮發展需要不相符。

  劉振江表示,政府現時對該幾類行業的支援及規管不足,故業界多找交通相對方便的地點經營,有礙新市鎮發展,他認為政府只要為他們找到合適地點搬遷,另外主動提供基本設施,例如通道、排水及排污系統等,相信要收回該批棕地並不困難。

  有關私人發展商的土地供應方面,學會建議政府除了推出政府土地作房屋發展外,應要多管齊下,同時促進私營機構釋放可發展土地的供應,將私人擁有的土地資源「解鎖」,另外,行政上亦應精簡規劃和土地行政程序,以加快釋出土地作房屋發展。

  至於近期交投活躍的工廈市場方面,學會建議針對現時市場的最新變動,地政總署應重新檢視部分工業大廈的地契條款,並更新有關「工業用途」定義,例如加入其他可容許的用途,以更有效地利用這類物業。

  被問及新任特首林鄭月娥建議興建港人首置房屋,會否因補地價問題而不可行,香港測量師學會房屋政策小組主席陳昌傑表示,近年公私營房屋差價愈來愈大,政府至今暫未推出實質計畫,但建議可不設補地價機制及自由市場轉讓,當市民有條件遷出單位時,由政府直接回購,並以新買家的入息標準來重新售出,紓緩夾心階層置業問題。

  就本港人口老化問題加劇,學會建議政府制訂「居家安老」的政策及措施,例如制定「長者住屋計劃」及「長者友善房屋設計」等政策;加入長者房屋及設施的規劃標準及指引,長遠針對長者住屋問題設立政策局。至於私人樓維修問題,學會建議政府設立「樓宇工程監管局(BRMA)」,以規範保養及維修工程市場,尤其在於業權分散的私人樓宇。民政事務總署應加強與其他部門合作,向公眾宣傳維修保養工作的資訊。

  另外對於房屋政策,有關運輸及房屋局局長陳帆早前提議由政府帶頭興建分間房屋,香港測量師學會建築政策小組主席何鉅業表示,只要符合安全及衞生的前提下,他認同政府有關的做法,亦認為該建議只是屬於過渡性質,長遠來說不鼓勵將市民居住環境降低。