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御半山188伙速沽清 頻現排隊人龍
2018年05月13日

  焦點盤連接起動,其中屯門御半山首度開售,推出188伙應市,據悉,在開售首5小時經已全數沽清,售樓處外現揀樓人龍,高峯期時更有逾千人排隊輪候,同時亦頻錄大手交投,其中有一組買家,以逾2000萬元連購3伙,發展商昨晚亦打鐵趁熱,隨即加推98伙,折實平均呎價15947元。

  新地發展的屯門御半山以截收約5200票,超額認購約26.6倍之勢,昨日首輪銷售188伙,項目於昨早9時半起開售,市場消息指,截至下午4時半,首批188伙已全數沽清,即整個賣樓程序歷時約5小時,而最終揀樓籌號為429號,即目前向隅者眾。

  同時亦頻錄大手交投,其中有一組買家,斥逾2000萬元連購3伙,並以1約1伙的形式購入,也有屯門區大手客,以逾1700萬元連購2伙。

  是次銷售設大手客及一般買家揀樓時段,其中大手買家可率先揀樓,昨日現場所見,該盤由早上9時半起開售,設於九龍站商廈的售樓處,已有部分準買家提前到場,準備登記認購單位,

  而下午2時起,為一般買家揀樓時段,現場屢見人龍,可謂人頭湧湧,到場人士由商場內延伸至下層停車場位置輪候,場面墟冚,預計高峯期時有逾千人在場外輪候,至於售樓處內亦逼得水泄不通。發展商亦派出多名職員在場,協助維持秩序。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於項目以1房及2房戶為主,折實入場費約500萬及600萬元,現時將軍澳新盤2房單位動輒要1000萬元計,市場上低於1000萬元的2房新盤甚少,故此吸引不少上車客。

  另外,該行買家中,以用家主導,佔約六成,大部分為年輕人。若以地區劃分,新界區佔六成,九龍及港島各佔兩成,投資者比例約四至五成,不少買家為求成功購貨,更以直系親屬形式「大包圍」入飛。

  該盤昨日就打鐵趁熱,隨即加推第3張價單,涉及98伙應市,屬原價加推,但有部分單位已加價3%至5%,平均呎價20186元,扣除最高折扣優惠後,折實平均呎價為15947元,較第2張價單的折實平均呎價15706元,高約1.5%。

  該批單位定價由674.76萬至1103.46萬元,折實價約533.06萬至871.73萬元,當中包括16個1房戶、26個1房連儲物室戶、50個2房戶及6個2房連儲物室單位。

  而新加推的98伙,繼續提供最高達樓價21%的折扣,其中使用即供的買家,可獲扣減樓價5%,在6月底前入市,可獲樓價8%折扣,同時亦可獲7%的特別折扣,若買家為特選人士,可獲額外1%樓價折扣。另外亦提供一按及二按計畫,最高八成,當中指定人士可享九成一按計畫;另外部分計畫可享七成辣稅回贈。

  御半山共分2期發展,目前先推出第1期,涉及1座住宅大廈,合共提供522伙,採A、B兩翼設計,每層涉及約19伙,共享4部升降機。單位面積介乎304至867方呎,戶型廣泛,提供1房至2房半單位,另設少量特色戶。

  其中1房單位有81伙,佔16%,面積由304至312方呎;而1房半有192伙,佔37%,面積377至404方呎;而2房有218伙,佔42%,面積412至455方呎;至於2房半則有27伙,佔5%,面積468方呎,另有4伙特色戶設於頂層連平台,面積731至867方呎,連379至574方呎平台。

  至於同系將軍澳日出康城晉海II,自早前加推新一批單位後,目前正積極收票,昨日亦沽出1伙,據成交記錄冊顯示,為5A座高層A室,面積540方呎,以1014.81萬元成交,呎價約18793元。