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內地財團增購尖區舊樓
2019年08月13日

  (星島日報報道)市區土地供應有限,舊樓重建備受財團追捧。消息指,由「小巴大王」馬亞木持有的尖沙嘴太極大樓地鋪,作價1.08億易主,新買家為內地基金,料購入作重建用途。

  據土地註冊處資料示,尖沙嘴柯士甸道134號太極大樓地鋪,於上月12日作價1.08億售出,新買家以公司名義登記,名為XINGMAO INTERNATIONAL CORPORATION,料為內地基金。

  資料亦顯示,上址原業主於03年以公司名義人人汽車有限公司(YAN YAN MOTORS LIMITED)購入,當年作價1313萬,該公司董事馬亞木及馬僑生,持貨16年帳面獲利9487萬,物業期間升值約7.2倍。

  利嘉閣首席聯席董事郭浚鋮指出,上述內地基金早前已從「鋪王」波叔鄧成波手上購入該廈逾8成業權,故料是次再度「出手」,為增購活動,有利日後將該廈重建鋪路。資料顯示,該項目佔地5441方呎,位處柯士甸道,面向九龍木球會,由於高鐵通車,料柯士甸道一帶旅客數字上升,故預測重建成酒店亦具市場價值。

  另一方面,據土地註冊處資料顯示,鰂魚涌海光街舊樓太豐樓3樓F室,面積約425方呎,作價1144.8萬成交,平均呎價約26936元,新買家以公司名義登記,名為佳虹有限公司(BEAUTIFUL MIND LIMITED),該公司董事為李姓人士,料是次買賣為財團收購;同時,資料亦顯示,該單位原業主於08年以個人名義購入,當年作價260萬,故持貨11年,帳面獲利884.8萬,物業期間升值約3.4倍。

  據悉,太豐樓因重建價值甚高,近年頻錄財團收價,該廈早前連錄3宗成交,售價介乎906.3萬至1037.4萬不等,涉資共2914.6萬。買家Sunshine Sail Global Ltd。市場盛傳最終買家以區內「大地主」太古地產呼聲最高。

  鰂魚涌舊樓收購如火如荼,區內多寶樓由恒基夥拍太古收購,最新收近80%業權,項目佔地約2.8萬方呎,目前雖為住宅,但業界估計有機會發展商業項目,若以地積比15倍計算,可建樓面逾40萬方呎。據市場消息指,兩大發展商成立公司持有多寶樓,該公司分別由恒基佔51%,太古佔49%。

  該項目為兩家公司繼濱海街項目後,再度聯手收購區內舊樓。濱海街舊樓佔地龐大,位處英皇道交界,總佔地積約4.39萬方呎,鄰近太古地產興建中的甲廈。