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啟德住宅地估值調低20%
2019年08月14日

  (星島日報報道)近期政治事件持續惡化,多區集會遊行不斷,加上日前啟德區有商業及酒店地以低價批出,更直接影響投地市場氣氛,於季內推出的啟德4A區2號住宅地皮,目前市場估值已下調約兩成,每呎樓面地價約13000元至14000元,估值介乎約156億至168億元。

  於今季賣地計畫中,啟德區內尚有1幅住宅皮地待售,並受業內人士注視,為區內4A區2號住宅地皮,為「住宅(乙類)5」用途,地盤佔地面積逾19.69萬方呎,地積比率約6.1倍發展,可建樓面面積逾120.16萬方呎,屬今年賣地表內該區規模最大的地皮。

  事實上,因應近期政治局勢未明,集會遊行升溫,日前同區有商業地以超低價批出,更直接影響市場氣氛,令不少發展商出價更為審慎及保守,最新估值亦較原估值下調兩成,每方呎樓面地價由13000元至14000元,市場估值介乎156億至168億元。

  該地皮位於舊機場跑道區前排,可享全維港海景。早前社會福利署要求將部分樓面作社會福利設施用途,面積約12.3萬方呎,涉及可建樓面約一成。當中包括長者安老院舍、長者日間護理中心、綜合職業康復服務中心及中度弱智人士宿舍等。亦需提供相關設施亦包括輕型巴士、貨車泊車位等。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,近期社會運動持續惡化,加上受中美貿易戰前景未明影響,因而下調估值,目前估值較6月底的原估值,短短不足兩個下調約兩成,由原先每呎估值約17000元,已下調至每呎樓面地價約13000元至14000元,估值介乎約156億至168億元。

  張翹楚續指,認為該地推出招標時發展商出價更為審慎,料區內地價將會回軟。而樓市方面,目前不少區份睇樓量均出現下跌,料二手交投亦會同步回調;而一手新盤市場料發展商將會因近日局勢放緩推盤步伐,預計樓價將會下跌5%。

  華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示,社會氣氛不穩,未來發展局勢未明,加上日前同區有商業地以低於市場預期價錢批出,各種利淡因素充斥市場,影響樓市氣氛,認為發展商亦造成心理影響,料發展商衡量相關風險後出價傾向保守,估值亦未如之前預測般高。樓市方面,目前樓市氣氛觀望,一手市場銷情持續放緩,認為目前發展商未有信心推售全新盤項目。