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映灣每呎1.1萬低近10%
2019年08月15日

  (星島日報報道)市場觀望氣氛濃厚,屋苑成交量下跌,業主紛擴闊議幅,頻錄低市價及蝕讓成交,其中映灣園低層戶以每呎1.1萬沽,低市價近10%,另外,皓畋中層戶以1250萬易手,連同使費料蝕逾410萬。

  美聯助理區域經理方吉和稱,東涌映灣園6座低層E室,面積540方呎,2房間隔,原叫價710萬,近日累減110萬,以600萬成交,呎價約11111元,低市價近10%。他再指,受到機場連日進行示威活動,交通受阻,東涌睇樓量亦明顯下跌約一半,業主議價幅度增加至5%。

  據市場消息指,何文田皓畋10座中層E室,面積568方呎,以1250萬成交,呎價約22007元。據悉,原業主為內地客,於17年以1292.3萬一手購入,帳面已蝕42萬。由於原業主非本地客,購入時已支付達樓價30%的辣稅,連同是次成交亦須繳付樓價10%的額外印花稅,雖然買樓時獲發展商提供樓價12%現金回贈,但連同雜費在內,料蝕約410萬。

  祥益地產客戶經理林英傑表示,屯門兆禧苑C座高層16室,面積351方呎,1房間隔,原叫價450萬,終以410萬成交,呎價11681元,低市價約8%。

  中原高級分區經理馬肇堅表示,何文田欣圖軒4座中低層H室,面積539方呎,採2房間隔,原叫價780萬,經議價後,以760萬成交,呎價14100元,低市價約3%。

  港置高級聯席董事林健偉稱,將軍澳新都城一期3座低層H室,3房間隔,面積約526方呎,原叫價約845萬,議價後減價約40萬,終以805萬成交,呎價約15304元。

  世紀21奇豐分行經理黃宗信表示,馬鞍山曉峯灣畔1座高層D室,面積482方呎,2房間隔,原叫價750萬,減價12萬後,終以738萬成交,呎價15311元。

  中原分行經理馮健平表示,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道40號高層A室,面積678方呎,原則3房間隔,原叫價960萬,議價後終以938萬成交,呎價13835元。

  利嘉閣首席聯席董事潘立信稱,紅磡海逸豪園19座低層E室,面積約425方呎,採2房間隔,外望享內園景,以850萬成交,呎價約20000元。

  代理指,上水御皇庭1座高層F室,面積452方呎,兩房間隔,以595萬易手,呎價13164元。

  祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍嘉湖山莊美湖居1座低層D室,面積540方呎,3房間隔,獲外區上車客垂青,以560萬購入作自住,呎價為10370元,屬市價成交。