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新盤熱銷帶動二手 南豐新邨呎價破兩萬
2018年05月15日

  (星島日報報道)新盤紛紛重啟推動大計,仍無減二手旺盛購買力,用家追價入市,帶動屋苑造價以「接棒式」破頂,其中鰂魚涌南豐新邨成交呎價首破2萬元;此外,天水圍嘉湖山莊高層戶作價673萬元,創屋苑分層新高。

  美聯住宅部行政總裁布少明指出,受盤源長期萎縮,加上最近新盤熱銷,令業主叫價更趨進取,造成二手市場以「不破頂,不成交」的模式運作,致新高成交此起彼落;另一方面,最近居屋開售,錄大幅超額認購,當中不少市民回流至二手市場覓盤,亦帶動市況。

  利嘉閣行政總裁廖偉強表示,近期大型新盤開售開紅盤,導致市場交投氣氛升溫,不少業主紛提高放盤價,致市場頻錄破頂成交;另一方面,美國聯儲局再加息在即,惟早被市場消化,故對樓市影響不大。

  利嘉閣高級經理黃凱達指出,鰂魚涌南豐新邨1座頂層特色戶,面積391方呎,另設259方呎天台,作價800萬元易手,呎價約20460元,屬屋苑呎價新高。資料顯示,該屋苑1座中層F室於上周才錄得每方呎達18414元,惟該紀錄於短短6日後被「接棒式」打破,並將新高呎價再推高約11%。

  中原高級分行經理陳思麗表示,天水圍嘉湖山莊美湖居2座高層戶,面積629方呎,3房間隔,望開揚園景並附裝修,作價673萬元成交,呎價10700元,成交價屬屋苑同類成交價新高之餘,更貴過屋苑分層單位,新買家為區外上車客。

  利嘉閣聯席市務董事林耀東指出,大圍金獅花園金康閣高層4室,面積270方呎,1房間隔,以478萬元成交,呎價約17704元,創屋苑歷史新高,新買家為上車客。是次成交迅速打破上月底金安閣高層戶呎售17446元舊紀錄,並推高約1.5%。

  中原分行副區域營業經理陳輝麟表示,青衣藍澄灣2座中層B及C室,屬自製4房相連戶,合共約970方呎,以1275萬元易手,呎價約13144元,創屋苑成交價新高,新買家為用家。

  市場消息指出,鰂魚涌居屋康山花園8座中層H室2房戶,面積484方呎,以自由市場價827萬元成交,呎價17087元,屬全港2房居屋單位新高成交價。

  祥益營業董事胡志偉稱,屯門景峰豪庭2座低層E室2房戶,面積508方呎,以570萬元成交,呎價11220元,屬屋苑雙破頂成交。

  世紀21分行經理魏仕良透露,將軍澳慧安園單日錄連環成交,包括1座高層G室成交,面積502方呎,3房間隔,獲區外用家以660萬元承接,呎價13147元。

  中原高級分區營業經理呂宗霖表示,荃灣麗城花園2期1座高層C室,面積572方呎,3房間隔,成交價750萬元,呎價13112元,呎價創屋苑2期新高,新買家為同區換樓客。

  美聯高級分區營業經理陸學恩透露,沙田翠華花園B座中層1室,面積215方呎,作價420萬元售出,呎價19535元,創呎價創屋苑新高。同類放盤僅有5伙,叫價介乎420萬至450萬元。

  中原高級市務經理吳家俊表示,長沙灣喜韻2座中層B室,面積459方呎,1房間隔,以759萬元成交,呎價16536元,成交價創房協「喜字系列」同類新高,新買家為換樓客。

  中原副區域營業經理馬斯力指出,天水圍居屋天盛苑O座高層4室,面積506方呎,兩房望樓景,以居二市場價420萬元沽出,呎價8300元,創屋苑同類呎價新高。