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恒基追價收購九龍城舊樓
2018年05月15日

  (星島日報報道)九龍城南角道一列舊樓,恒基近期追價收購地鋪,目前已併購項目逾90%業權,涉資7.3億元,若落實收購100%業權,料涉資8.1億元,平均樓面呎價8855元,項目料不需動用強拍,可於短期內統一業權,並將打造精品豪宅。

  上址為南角道4號至22號舊樓,恒基多年前吼準該批舊樓,並透過中介人田生地產併購,近期已收逾90%業權,涉資約7.3億元。消息人士指出,比較特別的是,該批舊樓12個地鋪已100%完成收購,對收樓商來說,購鋪位不易。

  田生地產早於8年前趁鋪市低潮出手,當時一個地鋪造價僅1455萬元,直至2015年,同樣地鋪成交價已升至2000萬元,及至最近收樓作最後衝刺,地鋪收購高達6000萬元,高於市價逾60%。此外,根據土地註冊處資料顯示,該項目住宅單位收購價,多年前最低造價為310萬元,近月最高收購價676.8萬元。

  據悉,該項目現時只餘下少量住宅單位未購入,有機會無須動用強拍機制統一業權,物業佔地共約10170方呎,地積比最高為9倍,最高可建總樓面約91597.5方呎,若落實收購100%業權,料涉資逾8.1億元,以此計算,平均樓面呎價約8855元。

  據了解,發展商初步有發展規劃,物業商業部分將取用1.5倍地積比,根據建築條例來計算,住宅容積率只可達7.2倍,故上述項目最終取用地積比率8.7倍,可建樓面為87609方呎,若以此計算,樓面呎價高達9245元,該項目雖然位處九龍城,但由於並非one house契約,故重建不須補地價。

  資料顯示,位於九龍城南角道的4號至22號,其中4至16A號目前為2幢樓高6層的舊樓,而18至22號則為全幢樓高5層的舊樓,當中4至6A號涉及28伙住宅及4個地鋪;8至16A號涉及35伙住宅及5個地鋪;18至22號則涉及16伙住宅、3個地鋪及1伙天台。