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中價單位具承接 佔成交比率穩升
2018年08月20日

  (星島日報報道)新房策下,間接促使發展商加快推售新盤,部分貨尾項目銷情取得不俗表現。然而二手市場表現仍平穩,回顧今年頭7個月,若以樓價劃分,其中500萬至800萬元的中價住宅,佔成交比率級級上升,成為買家追購對象;當中大部分為換樓人士為主,預期中價樓仍有一定承接力。業內人士預期,市場剛性需求仍烈,料中價樓交投比例仍會在高位徘徊。

  近年樓價屢升不下,單單今年上半年樓價已累升逾一成,而市場上一手私人住宅或二手市場,近期亦錄升幅,整體樓價仍在高位徘徊。

  綜合市場資料顯示,今年首7個月不論一手或二手住宅登記成交保持平穩,一手私人住宅方面,受新房策影響下,各大發展商均提速推售旗下新盤餘貨項目,致整體註冊量亦級級上升,上月錄1740登記,較今年1月的814宗,急升46.7%。至於二手市場方面,上月共錄4048宗登記,與1月的4144宗相若,而二手佔整體的成交比率約66.5%,主導大市。

  過去一段時間,一手市場力推中價單位,帶動住宅登記比例持續在高位徘徊,以金額劃分,當中買賣量較旺的500萬至800萬元以內組別的買賣登記佔比,按月維持在32.8%水平,即錄570宗登記;較今年1月的171宗,急升逾3倍。

  而500萬元或以下的買賣登記僅佔5%。介乎800萬至1200萬元以內的的高價組別,則按月下跌31%。

  在新盤連環推售帶動下,同樣使二手市場亦聚焦中價物業,交投量仍然主導市場,當中500萬至800萬元的單位備追棒,最新報1560宗,按月佔比仍維持38.5%;而500萬元或以下的細價樓登記亦佔27.8%;至於800萬至1200萬元的單位買賣佔比亦見平穩。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,過去數年發展商積極推出入場門檻低的中小型單位,吸引首置客及80、90後年青人士入市,惟大部分單位仍以500萬800萬為主,縱然呎價普遍相對大單位較貴,但配合按揭優惠,亦吸引「將價就貨」的用家或年輕上車客入場。

  至於二手市場方面,布少明認為,近年細價樓已被市場所吸納,盤源縮減,惟期內樓價已有一定程度的升幅,尤其備受追捧的中小型單位最明顯,當中中價樓特別搶手,認為市場上車剛性需求強烈,料未來中價樓仍會主導大市。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,近年市場氣氛暢旺,樓價級級上升,同時消化不少細價盤源,令該類物業買賣登記按月普遍下跌,同時旺市氣氛蔓延至中價樓市場,帶動其交投相對增加,認為主要是受近期樓價不斷飆升,令細價樓盤源持續萎縮,買家轉投中價物業,刺激成交量穩步上升。