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匯璽III每呎2.17萬低開 售價重回兩年前水平
2019年09月11日

  (星島日報報道)政治事件持續發酵,加上在中美貿易戰夾縫下,樓市難免受波及,發展商採審慎推盤策略。其中,南昌站匯璽III昨首推235伙,提供20%基本折扣優惠,折實平均呎價21722元,價錢重回2年前,以低價搶攻,入場費逾613萬,並於明日起收票,最快下周銷售。

  市場瀰漫觀望氣氛,發展商採低市價推盤。新地發展的南昌站匯璽III昨開價。新地副董事總經理雷霆表示,首批235伙折實平均呎價約21722元,形容開價為「時光再倒流價」,與2年前匯璽II首批單位售價相若。認為近月樓市有所放緩,項目開價亦有所調整,惟仍以合理市場價推盤,加上項目本身條件優厚,相信售價買家可接受。

  雷霆續指,近期樓市受中美貿易戰、社會事件影響,增添部分準買家的觀望情緒,但同時其他發展商推售的新盤反應不俗,加上美國聯儲局亦減息,認為市場對住屋剛性需求仍然強;同時冀市面盡快恢復平靜。

  新地代理副總經理唐錦江表示,項目明日起收票,有機會於下周開售。另外,為買家提供3種付款方法,基本最高可享20%折扣;另有匯璽Fans折扣優惠,即曾入票、購買或租住匯璽I、II買家,可享額外最高10萬定額折扣。 此外,認購2房或以下單位享額外現金折扣,最高9.98萬,兩項折扣優惠合共相等於售價約1%。

  項目首批介乎275至1513方呎,戶型涵蓋開放式至4房戶,價單定價767萬至5041.9萬,呎價24985至33324元,扣除20%基本折扣優惠後,折實售價613.6萬至4033.52萬,折實呎價約19988至26659元;該批單位折實市價約20億。

  入場單位8座6樓D室,275方呎,屬開放式,定價767萬,折實售價613.6萬,折實呎價約22313元。若計算額外的匯璽Fans優惠等,折實售價則為605.6萬,折實呎價約22023元。最高價為8座28樓A室,1513方呎,折實售價4033.52萬,折實呎價約26659元。

  該盤首批折實平均呎價約21722元,與2年前項目II期首批折實均價約21152元相若,惟較目前平均價約26600元,則有18%折讓;而對比鄰近的一號銀海平均每呎約32900元,則低約33%。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,港鐵站上蓋新盤向來受市場歡迎,該盤首批價具競爭力,料受用家及投資者追捧,項目具加價空間。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受近日社會事件及中美貿易戰影響,新盤開價克制,該盤比奧運站新晉大型二手屋苑平25%,重返兩年前匯璽II首批樓價。