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2017年09月19日
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2017年09月15日
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2017年09月18日
隨着網購已成港人購物的主要渠道之一,近年各信用卡推出愈來愈多...
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2017年09月08日
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2017年09月18日
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安聯:聚焦被市場忽視股份...
2017年08月29日
在科技股及地產股等大型股份的帶領下,7月份中資股表現再下一城...
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新入伙盤需求殷 租價按月升2至10%
2017年09月11日

  (星島日報報道)隨着樓價持續上升,帶動租金上揚,連過往經常因盤源充裕,而令租金受壓的新入伙盤,其租價更持續企硬,綜合市場資料,剛入伙不久的8個新入伙盤,呎租與上月相比,普遍上升2至10%的升幅,據業界人士指,由於轉買為租個案增加,在需求漸增下,促使租價平穩向上,而入場價最平的細單位更受追捧。

  早前差估署公布的私樓租售價指數,其中樓價指數連升16個月,至於租金亦受帶動,連升8個月,Q房網香港董事總經理陳坤興認為,不少準買家基於資金問題,選擇轉買為租,先後租樓,才決定是否入市,或趁機儲蓄買樓資金,同時亦認為,在租務需求增加下,部分業主議幅收窄,令租金穩步上揚,另外,由入伙新盤無論單位質素、配套均較一般二手樓理想,故備受追捧,尤其是入場價最平的細戶就最受捧。

  綜合市場資料,剛入伙不久的8個新入伙盤,以元朗Grand Yoho 2期的升勢最為強勁,利嘉閣助理分區經理黃永全表示,屋苑目前有約50個放租盤,最新平均呎租為30元,較上月的26元,增長15.3%。

  黃氏再指,屋苑目前有約50個放租盤,最平為8座高層C室,面積537方呎,2房間隔,叫租16500元,呎租約31元,若成功租出,可享回報約2.3厘。而各戶型中,以2房單位最受歡迎,始終其租金比大單位平,新近2房戶就錄得一宗租務個案,為8座高層E單位,面積529方呎,以月租15600元租出,呎租29.5元,業主於今年以822.4萬元購入,可享租金回報約2.3厘。

  同樣剛入伙不久的旺角SKYPARK,中原分行經理張穎嬈表示,目前約有10個放租盤,最平為低層A7室,面積404方呎,1房間隔,以月租24000元放租,呎租59.4元。

  張氏再指,近期該盤平均呎租為49元,較上月的48元上升2.2%,新近租出單位包括中層B3室,面積404方呎,1房間隔,月租19000元,呎租47元,業主於16年8月以636.9萬元買入,回報約3.6厘。

  她表示,雖然暑期租賃旺季完結,該盤放租盤源愈見減少,但由於市場仍有一定租賃需求,業主議幅亦收緊,估計短期內其租金可望再度增長。

  而位處筲箕灣的新入伙盤柏匯,同樣入伙不久,美聯高級分區營業經理周永業表示,屋苑目前平均呎租62.7元,較8月的58元,上升8.1%,現時約有11個放租盤,入場單位為高層C室,面積209方呎,開放式間隔,叫租12800元,呎租61.2元。周氏再指,由於項目主打1房及開放式戶型,入場租金較平,故吸引不少於港島東一帶的上班族租住,可望刺激呎租會平穩向上。

  美聯首席高級營業經理謝栢鈞表示,銅鑼灣雋琚目前約有10個放租盤, 近期平均呎租為70元,較上月68元增加2.9%。該盤的2房戶最受追捧,現時只剩餘1伙放租。近期屋苑錄得一宗租賃個案,為中層A室,面積558方呎,3房間隔,以月租35000元獲內地客承租,呎租62.7元,該名內地客更預先繳付一年的租金,業主於去年5月以1265萬元購入,回報約3.3厘。