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2017年09月19日
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2017年09月18日
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2017年09月18日
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會德豐大埔項目 預留千伙作首置上車盤
2017年09月12日

  (星島日報報道)特首林鄭月娥早前提出港人首置上車盤計畫,並考慮採公私營合作發展,其中發展商會德豐表示,系內大埔洞梓項目於今年5月改劃為綜合發展區,已預留逾千伙作公營房屋。業內人士認為,該盤或有機會成為港人首置計畫的試點項目。

  對於政府有機會於下月公布的港人首置計畫,會德豐地產常務董事黃光耀認為,有關建議可增加市場上車盤供應量,又可以為發展商釋出部分農地作發展,實為一舉兩得的做法。另外黃氏特別提及,集團於今年5月,已就旗下大埔洞梓綠化項目地皮,向城規會申請改劃為綜合發展區,作公私營房屋發展,合共提供2705個單位,當中1005伙將預留作發展公營資助房屋,包括可用作公屋、居屋或者首置上車盤,而實際用途則由政府方面決定。

  該集團發言人補充,有關當局現階段未有向集團方面提議、或洽談上述申請中的資助房屋部分用作首置上車盤用途。

  城規會資料顯示,該地皮佔地逾86萬方呎,由會德豐購入逾20年,於今年5月申請改劃為綜合發展區,將作私人住宅及資助房屋混合發展,合共提供2705伙。

  高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚認為,港人首置上車盤計畫可以為中、低收入人士提供一個更明確的置業階梯,甚至可逐步取締居屋。他認為若選址於較偏遠地區,例如將新界部分農地改成公營房屋用途,長遠可以降低地價成本,從而將上車盤定價降低;另發展商又可以減低發展成本,屬一個雙贏的做法,他認為,會德豐大埔洞梓地皮是其中一個可行的上車盤計畫試點。

  另外,黃光耀表示,旗下啟德OASIS KAI TAK入票情況理想,當中九龍客佔6成,新界及港島客各佔2成,亦有7成為25歲至40歲年輕人,用家則佔8成,另外,項目的示範單位自開放以來,累錄約1.5萬參觀人次,並於短期內加推單位或首批銷售安排,料加推單位有5至10%提價空間,最快本周末開售。市場消息指,項目接獲約800票。發展商剛公布銷售安排,於本周五首推130伙。

  另外,是次發展商僅提供二按,最高樓價25%,黃光耀再指,二按只提供予兩房戶買家,是基於過往買家行為模式及樓價考慮,並且開放式及1房戶買家可申請按保,強調相關限制絕對不是基於風險考慮。