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利奧坊加推每呎2.58萬 嘉熙提價1%至4%
2018年06月11日

  (星島日報報道)近日推售的2個項目均大開紅盤,發展商旋即提價加推,旺角新盤利奧坊.凱岸昨首度加推88伙,平均折實呎價2.58萬元,加價3%至5%;至今沽售逾500伙的白石角嘉熙亦加推138伙,加價1%至4%,並首度推出頂層連天台特色戶。

  恒基旗下旺角利奧坊.凱岸,於上周六首輪銷售全數沽清,於昨日隨即加推88伙,該集團營業(二)部總經理韓家輝表示,價單定價由496萬至1143.9萬元,呎價24673元至32685元,維持最高折扣優惠5%,折實價471.2萬元至1086.7萬元,折實呎價23440至31051元。

  據市場消息指,該批單位平均呎價約27199元,折實平均呎價約25839元,若以面價計算,較上張價單折實均價24031元,高出約7.5%。韓家輝表示,項目最快本周末發售,不排除再加推;今批單位提供26伙開放式、57伙1房及5伙2房戶。

  他續指,集團旗下何文田加多利軒,累售204伙,佔全盤82%,尚餘46伙待售,現暫停銷售,預期將加價約5%,料最快本周末重售。他補充,該項目本月錄得6宗成交,平均呎價2.61萬元。此外,就政府有意向一手住宅空置單位開徵空置稅,韓家輝指,其管理的營業(二)部,空置單位不多,因此影響不大。

  另外,嘉華旗下大埔白石角嘉熙連日來銷售成績理想,嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,加推4號價單,涉及138伙,當中有8伙屬首次推出的頂層連天台戶,整批單位定價634萬至1922.9萬元,折實售價516.8萬至1567.2萬元,折實呎價16038元至23319元,該批單位加幅約1%至4%,料本周內發售。

  據市場消息指,該批折實平均呎價約18969元,若以面價計算,較上張價單折實均價18554元,高出約2.2%。入場單位為6座1樓C室,面積237方呎,扣除最高樓價18.5%折扣,折實售價約516.8萬元。

  溫偉明表示,今批推出的單位,18伙為開放式戶、19伙1房、86伙2房、其餘為3房單位。他稱,該盤於8日內累售506伙,套現逾44億元,其中約90伙屬大手客購入,有近一半買家為大埔及馬鞍山一帶的主區客。

  對於政府有意向一手住宅空置單位開徵空置稅,溫偉明表示,市場上影響樓盤銷售速度的因素很多,並非單純發展商推售速度,並以禁區沙頭角新盤為例,客源有限,無論發展商如何大幅調整售價,銷情亦不會太快。他續以豪宅單位解釋,即使發展商「一口氣」推出多間洋房,銷售速度往往需要一段較長時間,同時亦有部分豪宅盤,發展商會在項目落成後裝修現樓示範單位再銷售,時間亦較長,因此未必適合以一刀切形式收稅。

  溫偉明稱,「發展商都是做生意」,賣樓需計算成本,相信開徵空置稅產生的成本有機會轉嫁予買家;同時,有關政策會否如以往其他樓市政策般加快樓價升勢造成反效果,仍有待觀察。