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雲海分段提價推 力吸換樓及家庭客
2018年01月11日

  (星島日報報道)由新地發展的馬鞍山雲海,將成今年頭炮新盤,該公司代理總經理胡致遠接受專訪時稱,該盤將按照首批銷情,作逐步提價發售,樓盤亦主力吸納換樓客,以及區內分支家庭,目前正積極收票,其中用家比例達八至九成,入票人士以沙田一帶的住客為主。

  胡致遠稱,馬鞍山雲海周六首推118伙,稍候將按照銷情,作逐步提價發售,並相信有一定升幅,目前亦不急於發售,而是次推售,主力吸納換樓客、區內分支家庭,甚至打算轉換更好居住環境的買家,而首批發售單位中,戶型比例亦分布平均,其中1房至2房半單位約佔一半,其餘則為3至4房大戶,故此,睇樓客中不乏一家大細前往。

  他再指,該盤收票情況理想,初步統計,用家比例達八至九成,其餘則為投資者,若以地區劃分,入票人士除馬鞍山區住客外,亦不乏沙田、大埔、大圍,甚至上水的住客,合共約佔七成。

  對於被外界指,項目首批開價高於同區新樓,胡氏則指,同區一手盤平均呎價約1.7萬至1.9萬元,以首批折實呎價約1.6萬元而言,屬於市價水平,雖然由去年起,區內一帶陸續有新盤登場,但由於各樓盤間各有特色,並且對雲海的單位質素及配套具信心,並不擔憂會影響銷售。

  整個雲海項目,共分兩期發展,其中第1期提供353個分層戶,備有1至4房戶型,第2期則提供67座面積2200至3800方呎洋房,將會留待現樓發售,可望在19年中落成。首批單位早前已公布銷售安排,將設A、B組時段,A組買家須購入2伙以上,最多4伙,當中A1組買家必須購入2伙指定座數同層A室及B室,而A2需購入指定單位的3或4房單位。而B組則為一般買家。

  早前財政司司長陳茂波指,可考慮放寬上車單位按揭成數,他則認為,若最終落實,相信有助推動換樓鏈,目前有不少買家亦非沒有實力供樓,而是缺乏資金作首期,尤其是換樓客,在現行制度下,按揭額往往達樓價五成,相反一旦放寬樓按成數,可望令該批買家重投市場,待成功換樓後,其持有的舊居,亦會推出放售,令二手供應量增加。

  他指出,為了吸引該批換樓客,目前亦提供置尊120 Plus的樓按計畫,作為過渡貸款,方便打算樓換樓,但短期缺乏資金的人士,故此年期只有2年,供使用者稍後再轉按。

  對於今年樓市走勢,胡氏續稱,將呈平穩向好發展,始終本港經濟情況仍然向好,失業率偏低,甚至零售表現復甦向好,對樓市均有所助益,同時亦預期今年內地經濟亦向好下,勢必對本港帶來幫助,有助產生財富效應,此外,今年普遍上班一族的工資仍有增長,相信有不少市民會趁勢改善居住環境。