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屯門蚊型地截收三標 四年來最差
2018年10月20日

  (星島日報報道)山頂地王日前以流標告終,屯門一幅蚊型地在昨日截標,市場反應亦冷淡,僅錄3份標書,屬近4年以來新低紀錄。業內人士預期,地皮成交價雖不高,但料財團出價將較審慎。

  屯門福亨村里住宅地昨日截標,地政總署表示,一共接獲3份標書。現場所現,入標財團包括信和及寶庭重建發展,均以獨資競投。

  信和營業部助理總經理郭允文表示,集團以獨資方式入標。另外,寶庭重建發展代表袁銘琛表示,集團以較進取價錢入標,若獲得地皮,將以成本價出售予香港中小型業主會會員,現時該會有約千名會員,強調「自己層樓自己起」。料興建中型單位為主,認為該地盤地理環境不俗。

  市場人士指,入標人數遜於預期,料與地皮位置較偏遠有關,近期市況回軟亦有一定程度的影響,認為現時貴價地發展商不到價,估值低的地皮亦少人入標,加上近期內房亦減少於本港投地,未來幾年屯門區供應亦多,現時還有不少貨尾及項目待售。在空置稅及中美貿易等因素下,減少發展商的入標意欲。市場估計呎價約6500元,估值約6500萬。

  該地皮佔地約1.88萬方呎,指定作私人住宅用途,可建約1萬方呎,料為近年政府罕有推出的新界迷你住宅項目。由於該盤層數受條款限制,不可多於6層。

  是次地皮標書數目,為近年反應最差的一次,上次少於3標的,為2014年12月大嶼山長沙住宅地,當時僅獲2份標書,並由遠洋地產以約2.9億投得,呎價9797元。

  另外,港鐵何文田站2期項目,將於下周一(22日)截標,惟近期市況未如理想,再者山頂地王於上周流標,有測量師下調項目估值約10%。

  該項目於9月底獲批補地價74.8億元,折合每方呎11709元,而招標條款主要為發展商提供予港鐵的分紅比例25%,同時發展商需支付一筆額外款項作競投項目的條件之一,將成勝負關鍵。

  地產界人士表示,預計項目估值由原先128億,下調至約115億,即呎價約18000元,下調幅度近10%,由於補地價金額不變,換言之,預期發展商視為地價的一筆過款項,將會相應下調,以最新估值115億計算,最新出價料下調至約40億元。

  萊坊估價及諮詢部主管執行董事林浩文表示,因應市況,將該項目估值下調低10%,同時也認為,入標財團料以大型發展商為主,部分會合組財團以分攤發展風險,料部分中資亦會合組入標,獨資機會不大。