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海富苑呎價1.79萬膺居屋王
2018年01月12日

  (星島日報報道)樓市氣氛持續向好,各大屋苑屢錄破頂成交,其中,大角嘴海富苑中層單位,現以380萬元連地價易手,呎價17925元,創全港居屋新高,單位由美聯代理轉讓。

  土地註冊處資料,海富苑A座中層10室,於去年12月底以380萬元(自由市場價)沽出,面積212方呎,屬開放式設計,呎價17925元,創全港居屋呎價新高,較去年12月鰂魚涌康山花園錄得的呎價16659元舊紀錄,再推高7.6%。

  賣方於2014年12月底以288萬元購入,目前已滿SSD三年捆綁期沽貨,帳面獲利92萬元。單位原由CHOI PING HO(蔡冰河),以及SHUM WING MAN(沈詠雯)持有,而是次成交把蔡氏名字剔除,僅保留沈氏的名字,若沈氏為首置客,是次交易只需繳付一般印花稅,稅率為2.25%,即8.55萬元。翻查資料,蔡冰河為美聯高級營業經理,而沈氏則為同一分行的前線代理,二人為上司及下屬的關係。

  對於是次有美聯代理高價轉讓單位,該行住宅部行政總裁布少明稱,就算作為代理亦有買樓、以及投資的需要,而且他們已持貨約3年,認為並非短炒或炒樓。據區內代理指,上述創新高價單位望市景,目前該盤僅有4個自由市場放盤,但暫未有業主趁勢提價。

  另外,私樓亦錄得高價交投,中原高級分行經理王鎮宇表示,東涌藍天海岸2座頂層相連戶,面積1304方呎,屬3房連工人房間隔,另連面積約996呎天台,作價2380萬元,呎價18252元,創屋苑造價及呎價新高。

  代理指,屯門恆順園9座頂層複式戶,面積1206方呎,3房間隔,附設大平台,剛以1058萬元成交,呎價8773元,創屋苑造價新高。

  美聯營業經理張少勛稱,東涌東環3B座中層10室,面積約378方呎,1房間隔,以550萬元承接,呎價14550元創屋苑新高。

  祥益高級客戶主任李意銘稱,屯門兆邦苑中層16室,面積375方呎,以385萬元 (自由市場價)易手 ,呎價10267元創該盤新高。

  市場指,粉嶺碧湖花園8座低層E室,面積400方呎,2房間隔,以480萬元易手,呎價1.2萬元,創同類造價及呎價新高。