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屋苑細戶租金急彈 431呎按年升9.5%
2017年12月11日

  (星島日報報道)私樓價格持續上揚,帶動租金節節上升,其中差估署租金指數按年增長8.2%,並以小型單位升幅最急,其中面積431方呎或以下的細戶,按年累計升幅達9.5%,並以九龍區租盤的升幅最為明顯,業內人士指,因應樓價急升導致部分未能置業的人士,轉投租務市場,帶動租金上升。

  據差餉物業估價署數字,私樓售價指數年內累升10.56%,按年增長12.52%,更屢創新高,受樓價創新高影響,租金同樣水漲船高。該署統計顯示,租金指數按年增長8.2%,各戶型中,以面積431方呎以下的細單位, 升幅最為顯著,累增達9.5%。按地區劃分,九龍區細戶升幅最顯著,按年上升約12%,其次為港島區的細單位,累升達11%,而新界區細戶租金,按年亦增長10.4%。

  其餘類型單位方面,面積431至752方呎的中小型單位,以及面積753至1075方呎的中大型單位,租金按年同升7.9%居次,而面積1076至1721方呎的大型單位,租金按年攀升6.6%,面積在1722方呎以上的豪宅單位,租金略升2%,稍微高於1.5% 的通漲水平,升幅最低。

  高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,租金指數升幅一般較樓價指數為慢,主要受租期影響,業主並不能即時隨樓價上升而加租,故租金上升通常會有一定滯後。他指,面積431呎以下的小型單位為居住最基本需求,需求量一向最大,在樓價高漲的情況下,部分準買家轉買為租增加,帶動該類單位租金上揚。相反,面積1722方呎以上的豪宅租住需求相對較少,部分租客面對租金上調,寧願轉租面積較小的單位,使豪宅租金升幅受壓。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,過去一段時間樓價都較租金升幅快,由其過去一年樓價表現強勁,但他亦指出,8.2%的租金升幅跟過去比較並不低。而細價樓租金增長最為強勁,主要是租金基數細,加上不少剛性住屋需求轉投租務市場,推高租金。相反,租金動輒十數萬的豪宅,呎租上升幅度有限。

  他再指,面積逾1722方呎的新界豪宅平均租金微跌,除了有交易量少的因素,亦反映富戶傾向租住市區豪宅單位。另外,九龍和新界區中大型單位的租金增長亦反映市場對這類單位需求熾熱。他預期未來十二個月,受通脹、經濟環境及剛性需求帶動,租金會上揚約5%,而樓價升幅則繼續跑贏租金。