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雲海標售即錄成交 呎價2.66萬創新高
2018年01月13日

  (星島日報報道)焦點盤連環出擊,其中馬鞍山白石新盤雲海,將於今日首推118伙,力吸各路客源,並以招標形式率先售出6伙,最高呎價26626元,創區內新高;另外,同系西半山巴丙頓山剛上載樓書,可望下周公布首張價單。

  雲海第1期昨以招標形式共售出6伙,其中4伙位於香海臺,其餘2伙則位於松海臺及榕海臺,最高呎價為香海臺1座9樓B室,面積1138方呎,屬3房間隔,連平台,成交價3030萬元,呎價26626元,創馬鞍山區住宅呎價新高;呎價次高為香海臺1座9樓A室,面積1352方呎,屬5房連雙套房間隔,成交價為3588.95萬元 ,呎價26545元。

  同時,昨日亦沽出特色單位榕海臺2座地下A室,面積448方呎,屬2房間隔,另連花園,成交價1181.696萬元,呎價26377元。2座地下B室,面積915方呎,標價2070.52萬元,呎價22628元。

  而該盤將於今日推出118伙發售,折實平均呎價17216元,戶型廣泛,涵蓋1至4房單位,目前共截收2347票,超額認購約19倍,用家佔八至九成,若以地區劃分,入票人士以馬鞍山,以及沙田一帶的住客為主,部分屬換樓客。

  該盤亦提供多種付款辦法,以及置業優惠包括即供、建築期付款優惠、另涉及3種稅務回贈付款辦法,當中使用即供的買家,可獲最高22%折扣,而指定15伙可選用買家印花稅(BSD)稅務回贈,該盤亦為鐵路沿線買家提供1%折扣優惠,但不適用於選擇即供的買家。該盤一如以往,提供3年免息貸款及120%樓按優惠。同時亦設有按揭優惠,一按最高達樓價八成,最長借貸年期為25年,二按最高達樓價兩成半,一按息口方面,首2年為P減2.85厘,其後為P(P為5厘)。

  整個項目共分2期發展,第1期由7座樓高10至12層的住宅大樓組成,共提供353個單位,提供多種不同戶型,包括1至5房戶,面積由366至1354方呎,除了標準戶之外,亦有連平台花園戶、連平台戶及連天台戶等多種特色戶型。項目預計關鍵日期為2019年2月底,樓花期約14個月。

  至於西半山新盤巴丙頓山,剛上載樓書,提供79伙,面積493至1888方呎,屬2房至4房戶,另設低層連平台,以及頂層特色戶,項目提供19個住客車位;比例上未能做到與單位1比1,預計關鍵日期為18年4月底。

  若細分各種單位戶型,當中2房戶,面積由493至742方呎,佔60伙;3房戶面積791至836方呎,佔7伙;4房單位面積1059方呎,佔3伙;至於特色戶則佔9伙,面積介乎581至1888方呎。發展商早前曾指,該盤最快下周開價,以及開放2房示範單位;首批單位涉及30伙,以2房單位為主。