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海天晉平均呎租45元 回報率逾四厘
2018年01月14日

  (星島日報報道)近年將軍澳南成為新盤供應的重鎮,其中新地發展的海天晉,涉及628伙,面積介乎345至1622方呎,提供1房至4房單位,並快將入伙,綜合市場消息指,該盤目前平均呎租約45元,入場月租約17000元,可享回報率逾4厘。

  港置將軍澳助理分董事劉浩勤表示,海天晉暫錄24個放租盤,入場單位為7A座中層F室,面積370方呎,屬1房間隔,現以17000元放租,呎租約46元,而7B座低層D室,面積508方呎,屬2房間隔,以20000元叫租,呎租約39元。

  劉氏指,項目呎數多元化可迎合不同家庭需要,即使呎租較高,但低租金依然吸引,故一直深受區內租客歡迎,平均呎租約45元。新近預租單位包括6A座中層C室,面積368方呎,屬1房間隔,外望內園景,以16000元租出,呎租約43元。

  另一宗為6B座中層E室,面積368方呎,同屬1房單位,則以16800元租出,呎租約46元;據悉,業主於16年以461萬元購入,料可享約4.3厘租金回報。

  劉氏稱,而預租個案當中暫時以年輕夫婦及區內家庭客租用為主。該盤向南及西南視野無遮擋,對出為未來海濱公園所在地,因此海景戶較有保障。

  中原高級分行經理黃社賢表示,該盤向海4房戶料受市場追捧,現時入場單位為5座中層B室,面積977方呎,屬4房間隔,現叫租40000元,呎租約41元,而2座高層A室,面積971方呎,同屬4房單位,則以45000元放租,呎租約46元,同類單位放盤量暫時約10個,料屋苑入伙後會持續增加。

  黃氏透露,新近該盤亦錄得預租個案,為7A座中層E室,面積380方呎,為1房戶,以16500元獲上班族承租,呎租約43元,而6A座中層K室,面積368方呎,同為1房戶,日前以16000元租出,呎租約43元;據悉,業主於16年以455萬元購入,現將單位租出可享約4.2厘租金回報。

  據資料顯示,該盤由7座住宅大樓及3幢獨立屋組成,涉及628伙,項目包括144伙1房單位、146伙2房單位、125伙3房單位及132伙4房單位,另提供78伙特色戶,面積介乎363至1655方呎。項目自設會所,備包括25米室外泳池、室內泳池、保齡球道、健身室、兒童遊樂設施等,更設有拳技擂台。