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張日強
頭條日報助理總編輯
樓聲隨筆——下季推地僅三幅
2017年06月24日

  樓市稍見回軟,發展商推盤亦告亦步亦趨,至於政府賣地連環報捷,且大部份地皮的造價都較市場估值為高,而日前市場更出現「二手政府地」的易手個案,反映政府地皮有價有市,剛於昨日政府公佈新一季賣地計劃,惟僅推出三幅地皮,合共提供1350伙,較對上一季的1790伙減少25%,至於三幅地皮則分別位於大嶼山、大埔及長沙灣等,當中以市區長沙灣地皮最具矚目,預期將會成為市場發展商的爭奪目標,而未來主要亦由鐵路上蓋項目支撐。

  「雖然樓市受到美國加息,以及銀行收緊樓按等因素而受到影響,基本上已令到整體樓市緩和,就算下季只推出三幅地,但連同其他重建項目及鐵路上蓋項目等,來季可提供5380伙,即新一季合共提供6730伙,同樣是按季減少27%,就算下季推出數量較今季為少,但從官員數字指出,於首兩季已提供的單位供應量已達1.6萬伙,已達到全年目標的89%,故政府不用大幅急於推地。」一家測量師行董事指出,從推地數字僅三幅來看似乎很少,提供的單位亦較今季少了25%,不過以全年計則應可以達標,地皮造價亦相對理想。

  政府來季(7至9月)賣地計劃,將推出三幅住宅地皮,分別來自大嶼山、大埔及長沙灣,當中長沙灣地皮最受市場關注,由於地皮而積達20萬呎,料可興建約百萬呎樓面,估值肯定逾百億元,相信亦是一眾發展商所搶奪的目標。

  張日強