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張日強
頭條日報助理總編輯
樓聲隨筆——荃灣新盤低開震撼搶客
2017年08月17日

  市場焦點集中於荃灣新盤,剛於上周批出預售樓花荃灣全新大盤,剛於昨日正式開價,平均每方呎開價折實約1.4萬,的確較市場預期為低,由於低價開售即時震撼整個市場,有關開價除較區內新盤價為低外,亦貼近二手屋苑的售價,甚至較部份屋苑的售價稍低,發展商明顯採取低價策略,以便在一眾新盤中脫穎而出,除了可營造氣勢外,更可推動整體樓市的起動,一洗近月樓市呆滯。

  「荃灣全新盤正式開價,由於開價低市價逾10%,極具市場競爭力,預期同區新盤將直接受到衝擊,二手市場更加雪上加霜,以該盤推出的價單來看,其中最平單位兩房戶入場價為540萬,相信可為市場帶來驚喜,加上該盤提供的單位戶型面積由400多至800多呎,是市場最熱捧的單位類型,故相信有一定的客源支持,尤其該盤位處鐵路上蓋,除了有力吸引區內客外,亦有條件力吸外區客源,當然投資客更是主要客源之一,受到發展商將入場門檻刻意低開刺激,預期該盤將可取得不俗的市場反應,其中父母客源料可為今次樓盤帶來驚喜。」一家龍頭大行董事指,受到區有兩個新盤同期出擊,預期將可掀動大規模的搶客戰,或會重新起動整體樓市。

  事實上,發展商推盤以低價搶灘,除了有力吸引客源外,更可成為市場焦點,二手屋苑則受到新盤低開影響,預料短期內都會持續不振,甚至出現減價搶客的實況。

  張日強