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張日強
頭條日報助理總編輯
樓聲隨筆——新盤周內連環推售真考驗
2017年05月24日

  市場兩大焦點新盤連環出擊,繼荃灣盤率先搶攻於本周五開售後,啟德盤同時亦步亦趨,最新亦安排於本周六推售,兩盤首批合共約800伙於兩日內連環開售,正正就是考驗金管局上周推出的新辣招後市場最新的反應,由於剛過去的周六日,二手市場表現明顯下滑,無論睇樓或成交量都急速下跌,預期本周連環兩日開售的新盤,或多或少都有一定的影響,但相比二手市場將會較輕微。

  「金管局上周推出收緊樓按的新措施後,二手市場即時立竿見影,銀行對借貸再收緊一成,相信對手頭資金不算充裕的準買家有實際影響,故剛過去的周六日市況明顯下滑,當中包括睇樓及成交量都級級下跌,至於新盤市場則有發展商可提供的一按或二按的貸款計劃,這對準買家而言極度有利,故新盤完全有力搶去大批二手客源,雖然兩新盤於本周兩日內連環推售,惟首批單位的訂價尚算吸引,加上連日來收票情況理想,預期銷情有一定的信心。」一家龍頭大行董事指,從兩盤連日來的收票情況來看,就算合共有約800伙於兩日內推售,相信亦可取得不俗的銷情。

  自金管局上周推出新辣招後,二手市場的確首當其衝,問盤及交投都靜了下來,連日來市場的放盤價亦開始回軟,部份亦可擴大議價空間,反映業主的叫價不再強硬,至於本周內連環開售的兩盤,雖然可獲發展商提供按揭優惠,但相信亦會受到今次收緊樓按的新考驗。

  張日強