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張日強
頭條日報助理總編輯
樓聲隨筆——新盤回歸力搶各路客源
2019年09月07日

  市場氣氛仍受政治事件影響,惟近日市況稍為緩和,促使各大發展商加快推盤步伐。踏入九月份,多個新盤排隊登場,繼將軍澳新盤連環搶先開價後,馬鞍山新盤亦加入戰團,日前突然以低價搶灘,至於何文田及南昌站上蓋新盤,亦同時於市場上軟銷,部份更開放示範單位,以搶吸市場焦點。以近日發展商快速推盤舉動來看,預料極短期內一眾新盤將全力出擊,力吸市場客源。

  「近日市況稍為好轉,發展商順勢為旗下新盤軟銷。將軍澳新盤在上周開售並取得理想銷情後,由於已測試出市場承接力,故系內再推出另一個新盤,並開出市價搶攻。與此同時,另一個位於馬鞍山新盤同時搶出,並以稍低於市價推出,期望在靜市中打響頭炮。除了上述兩個新盤火速搶攻外,市場上仍有兩至三個新盤計劃於極短期內推出,而且市場有部份貨尾盤同期應市,預期本月各大發展商推盤量將大增,市況會有所回升,並掀起新一輪推盤動力。」一間龍頭大行董事指,從近日新盤銷情來看,反映只要發展商開盤以稍低於市價推售,往往都可獲市場承接,預期稍後推出的新盤,都會採取低價策略搶灘。

  踏入九月份後,整體市場氣氛稍稍回暖,發展商亦部署於月內推盤,目前市場上最少有四個新盤推出或即將推出。從各大新盤開價可了解,發展商不敢開價進取,反而採取低價推售策略,期望以低價起動樓市,預期本月新盤將正式回歸,並可掀動新一輪推盤熱。

  張日強