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張日強
頭條日報助理總編輯
樓聲隨筆——新貴屋苑「日日有成交」
2017年12月09日

  新盤市場表現不俗,隨着氣氛好轉,多個新盤開售都吸引用家投資客承接,部份更是父母客源,而除新盤受到追捧外,市場部份半新盤同樣獲買家承接,多個屋苑交投顯得積極起來,其中半新盤表現相對看高一線,日前就有屋苑於本月初開始,幾乎每日均錄得1宗成交,表現相當矚目,至於造價則保持平穩,部份優質盤則造價創新高。

  「新盤表現理想,連帶二手樓同樣受惠,除藍籌屋苑成交及造價標青外,當中以半新盤表現最為活躍,尤其是新界區細單位極為受捧,位於元朗的半新盤尚悅,從本月初至今,基本上每日錄得1宗成交,首7日便錄得7宗成交,大部份都以市價為主,平均呎價約1.1萬至1.2萬,買家中大部份為實際用家,而且造價有緩緩上升之勢,部份由父母客為子女繳付首期入市, 亦有上車客儲了大筆首期置業,由於買家都極具誠意,故獲業主作出減價最終順利沽出,反映只要買賣雙方願意商討,並且作出合理市價,最後都可順利沽出。」一間龍頭大行董事指,雖然二手樓並沒有像發展商般提供不同按揭優惠,惟仍獲市場客源承接,反映部份半新盤有一定吸引力。

  從各區屋苑所了解,尤其新界區細價屋苑最受捧,除了半新盤受到追捧外,大型屋苑如嘉湖山莊上月合共錄得54宗成交,按月上升約13%,反映該類細價屋苑頻頻受到市場追捧,料本月仍可維持水平。

  張日強