報料電郵:money@hkheadline.com


施羅德:未來十年環球經濟...
2018年12月17日
施羅德認為,未來數年投資者面對的投資環境將會與過去幾年的情況截然不同。團隊已列出多項可能會影響未來投資環境的經濟力量及變革力量。這就是團隊「不可避免的事實」。 經濟力量 團隊認為多項因素將會為未來...
KAYAK:把握至抵旅遊月份...
2018年12月12日
KAYAK數據分析指出2019年初夏(5月)及秋季(10月/...
華僑永亨推「宏富理財VOYA...
2018年12月03日
華僑永亨銀行宣布將個人財富管理業務品牌重新命名為「華僑永亨宏...
華僑永亨:短期美元指數有支持...
2018年12月14日
華僑永亨指美國首次申領失業救濟人數下跌至接近49年新低。美總...
東亞人壽推出「e優選」儲蓄保...
2018年11月22日
東亞人壽推出全新「e優選」儲蓄保險計劃。本計劃為首個可以透過...">東亞人壽推出全新「e優選」儲蓄保險計劃。本計劃為首個可以透過...
貝萊德看好19年股債走向...
2018年12月14日
貝萊德發表2019年全球投資展望,認為股票比債券可取,但投資...
 信達
 英皇
 時富
 耀才
 凱基  
 金利豐  
 
 法巴
 法興
 瑞銀
 摩通
 匯豐
 高盛
 
 
張日強
頭條日報助理總編輯
樓聲物語——明星盤熱賣引發群盤齊搶攻
2018年12月17日

  觀塘明星盤上周熱賣,即時帶動整體市場氣氛,經過多月以來靜市後,終於有大盤可以打破悶局。該盤上周開售首批合共488伙即日便告沽清,由於市場充斥大批向隅客,發展商實行「肥水不留別人田」,隨即加推單位應市,並於周內以快打慢搶先再開售。其他發展商亦不敢怠慢,紛紛趁勢於市場為旗下新盤曝光及軟銷,意圖搶奪市場大批向隅客,以致近日有多個新盤有意短期內開售,搶吸市場各路客源。

  樓市剛剛進入下行軌道,惟日前有發展商以低市價推盤,即時引來大批客源參觀及入票。除了用家蜂擁走出來外,市場還有大批投資客垂涎,由於開價吸引,故此久違的投資客紛紛入票。受用家及投資者大力追捧下,該盤合共收逾7700票,上周開售更於即日沽清首批連加推合共488伙,而最後揀樓籌號為1170號,即有逾6500號籌未有機會揀樓,反映該盤以低價促銷奏效。由於市場仍有大批向隅客,引起各大發展商垂涎,由於上述售價已成市場指標,各大發展商均虎視眈眈,趁勢推盤分一杯羹。

  快打慢搶吸各路客源

  受觀塘新盤熱銷帶動,市況稍稍回升,多個發展商有意於短期趁勢推盤,頻頻於市場為旗下新盤爭取曝光及軟銷。由於市場有大批向隅客源,發展商均把握機會。除了開價吸引外,亦提供不同優惠,迎合各路客源,尤其是首次開價的新盤,最重要是令樓盤成為市場焦點,以便在淡市中開出紅盤,所以要先求量後求價。

  以觀塘盤為例,首批205伙平均呎價1.73萬,首度加推103伙平均呎價1.74萬,第二度加推180伙呎價1.77萬,合共488伙於上周四沽清,沽清首批連加推單位後,隨即第三度加推280伙平均呎價1.84萬,第五度加推103伙呎價1.96萬。以最新一批計算,相比首批單位售價高逾13%。

  市場上的大批客源,明顯是受該盤低價促銷引領出來,預期往後發展商開價都會偏向保守。觀塘新盤以低價促銷賣個滿堂紅,即時震撼整個市場,尤其是在淡市期間,可於單日內沽出近500伙的龐大單位數目,對市場有正面刺激,亦鼓勵市場買家入市意欲,可說對樓市打下一支強心針。

  受市況突然回升,加上市場湧現大批向隅客源,以致一眾發展商把握時機,趁勢為旗下新盤或貨尾盤軟銷,部份貨尾盤則借勢搶灘,並配合不同優惠,以搶奪市場引領出來的客源,以致不斷有多個發展商趁近日市況好轉,紛紛借勢推盤出擊。受觀塘大盤熱賣刺激,令市場再次活躍起來,預期今次大盤開售將起動樓市。

  事實上,在淡市中推盤可說困難重重,尤其當開錯價後,除了影響樓盤本身銷情外,亦導致整體樓市進一步下滑,故首批開價及首輪開售對樓盤有一定影響。

  今次觀塘盤熱銷,即時帶動樓市氣氛,引領出大批客源走出來,預期即將開售的新盤將以低價出擊。

  張日強