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張日強
頭條日報助理總編輯
樓聲隨筆——前線代理叫苦連天 硬要成炮灰
2018年08月17日

  大行高層一句假盤氾濫,「16萬個放盤僅有10%係真盤」,雖然不能盡信,但亦了解到市場真盤及假盤有很大差別。不過,今次所捲起的漣漪相當震撼,尤其由大行高層親口講出這個數字,除了令地監局大感尷尬外(暗指地監局執法不力),亦令大批前線代理叫苦連天,並且難於搵客。由於過往慣常採用以「平盤」推出吸客是最奏效方法,若日後改行新模式,在面對市場缺盤實況下,預期樓市交投量將明顯回落,前線代理肯定成為今場風波的炮灰。

  「現時有部份代理行於門口窗櫥上『開天窗』,一格格的放盤中亦夾雜空隔,反映可能有關代理行將假盤除下,但卻未有真盤填補,亦有可能根本就沒有實盤,故出現有部份放盤的格內沒有盤,這樣更加難於搵客,故惟有於報章上刊登更多平盤,以圖吸引客源問盤或垂詢,希望一眾高層留意到前線代理,過往怎樣以平盤吸客的實況。在過去20至30年,市場一直沿用的『平盤吸客大法』,若果突然急速叫停,預期將令盤源更為短缺,客源將會大幅減少,始終未有平盤,何來吸引客源駐足,預期日後只會於其他更多平台上刊登廣告,否則難於發掘更多其他客源。」一間大行前線代理指,受市況日益轉差下,市場成交量只會不斷減少,前線代理生計絕對受到很大影響。

  今次大行高層「炮製」真盤假盤所掀起的一場風波,明顯衝着地監局而來,16萬個放盤只有10%是真盤,顯示地監局執法不力。

  張日強