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張日強
頭條日報助理總編輯
樓聲隨筆——財團收舊樓 天價起「鑽石釘」
2017年10月18日

  財團收購舊樓往往需時逾10年或以上,部份甚至齊集80%業權並出動強拍程序,需時會更長,更會延遲整個項目收購及進度,亦會大大增加發展成本;所以只要買賣雙方願意就收購價達成協議,為免阻礙發展進度,就算付出高昂收購價亦是值得。日前就出現一宗天價收購,業界人士更形容該宗舊樓最後一伙收購為「鑽石釘」,打破近年收購價紀錄。

  「日前錄得天價收購舊樓位於尖沙咀堪富利士道舊樓,由資深投資者吳氏商人等合組財團收購多年,只餘最後一伙未能達成協議,故早前申請強拍程序,發現最後一伙持有人並非一般投資者,正正就是專收舊樓的裕泰興,故雙方亦有權參與拍賣,可說未知鹿死誰手。惟在拍賣前夕,裕泰興卻與吳氏商人達成協議,並以天價4180萬沽出,由於最後一伙取得突破交易,故便順利統一業權,料毋須進行強拍程序。不過,有關最後一伙收購價,卻被外界形容為天價掘起「鑽石釘」,該單位於1982年由裕泰興僅以60萬購入,如今以4180萬成交,35年間升值69倍,以該單位面積679方呎計算,每方呎收購價高達6萬元,可謂打破近年舊樓收購價。」一間收樓財團老行尊指,今次最後一伙可說是天價起釘,相信這是一個最佳解決方法,始終雙方在這方面極具經驗。

  事實上,市場不少財團收購舊樓往往需時多年,亦需要較穩健資金,當遇上落釘投資者,整體投資額或會較當初預算更高。

  張日強