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張日強
頭條日報助理總編輯
樓聲隨筆——嘉湖細樓同車位愈炒愈高
2018年06月16日

  樓市氣氛活躍,新盤開售接連報捷,頻頻開出紅盤。用家投資者四出搵盤,惟市場細價屋苑及其他工商舖車位等叫價高昂,部份甚至開出天價,實行「不到破頂價不賣」。就算放盤單位或車位叫價高企,同樣獲買家競搶高價成交,日前便出現嘉湖山莊細價單位及車位被搶高售價,同樣出現破頂價成交,反映這股愈炒愈高的熱潮仍在燃燒之中。

  「不到破頂價不賣」

  「市場氣氛活躍,細價單位及車位仍是市場追捧目標,由於市區樓價持續彈升,無疑令新界樓相對低水,加上新盤開售頻頻紅盤高開,以至樓價相當硬淨。市場買家紛紛退而求其次,選取新界低水屋苑,其中天水圍嘉湖山莊住宅及車位,更是用家及投資者首選。不過,該屋苑樓價及車位價格持續上升,準買家稍稍猶豫便隨時被另一買家承購,反映市場變化頗大。近日該屋苑造價頻頻破頂,一個面積446方呎單位,剛以570萬成交,呎價約12780元,創屋苑呎價新高。

  此外,該屋苑車位造價單日內錄得雙破頂,分別錄得149萬及150萬破頂易手:但在相隔數天後,造價隨即升至155萬,成為該屋苑車位造價最高紀錄。」一間龍頭大行董事指,新盤市場造好,連帶二手樓價亦受刺激,尤其是新界低水屋苑更持續受捧,以至造價頻頻破頂。

  事實上,細價物業除了住宅外,市場還有工商舖車位等物業投資,當中天水圍嘉湖山莊的細價單位及車位,成為用家及投資者追捧目標。由於放盤價持續高企,預料短期內有關物業造價將再創新高。

  張日強