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摩根資產看好內地消費服務...
2019年03月21日
摩根資產亞太區首席策略師許長泰指美國聯儲局放棄在本年加息的決定較為少見,相信受美國現時通脹壓力低加上企業盈利表現令聯儲局作出有關決定 ,認為現時新興市場債、企業債及股票等高風險資產類別的投資價值仍在。...
上商銀行推手機支付優惠...
2019年02月19日
上海商業銀行(「本行」)推出雲閃付手機支付服務優惠。於201...
用Visa日本賞櫻有著數...
2019年03月19日
踏入日本賞櫻旺季,Visa推出京都四季特色旅遊體驗行程優惠,...
華僑永亨:重點美聯儲官員講話...
2019年03月22日
華僑永亨指美元指數跌至2月以來最低95.76,而10年期美債...
富邦人壽正式推出「富昇終身保...
2019年03月13日
富邦人壽保險推出「富昇終身保障計劃2」。該計劃旨在透過長期儲...">富邦人壽保險推出「富昇終身保障計劃2」。該計劃旨在透過長期儲...
宏利資產管理 : 鴿子遍央行...
2019年03月22日
繼市場大幅波動後,加上美國聯儲局在1月轉向溫和的貨幣政 策立...
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房產稅「舊瓶舊酒」
2019年03月19日

  兩會期間,人大重提要集中力量制定房產稅,曾經觸發內房股大跌。但其實細心一看,立法時間表並無太大改變,目標繼續是於2023年3月,即今屆人大任期完結前完成立法。

  最快於四年後實施

  過往幾年,房產稅消息不時困擾市場,但花旗認為,大家不要對房產稅過份憂慮。一來是因為整個立法程序仍需要漫長時間,真正推行時間可能於2023年之後,二來是徵稅範圍及稅率預料不太沉重。

  內地經濟增長目前充滿挑戰,房地產投資佔經濟總值近一成。筆者相信,政府不願看到樓市大跌,樓市政策自去年第四季起傾向正面,有助一、二線城市成交於下季起反彈。

  內地樓市近期開始出現改善信號,例如部份一、二線城市二手成交量復甦;新盤平均售價提高5至10%;按揭利率持續回落等。花旗預期,內地放寬樓市調控的影響將進一步顯現,發展商下季起或更積極推售新盤。

  花旗估計,內房股今年至後年盈利增長保持穩健,料介乎18至28%。隨著融資成本下降及樓盤平均售價上升,利潤率有望改善,加上目前估值具防守性,2019年預測市盈率5.7倍,股價較每股資產淨值折讓45%,股息率達7.1厘,將支持行業股價跑贏大市。

  筆者目前仍偏好具備抵抗行業下行壓力,如物業組合多元化、有力整合同業的內房股。

  花旗銀行服務財富管理業務高級投資策略師

  陳正犖