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2017年10月11日
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2017年10月02日
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2017年09月22日
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2017年09月18日
已買機票趁下月國慶加中秋假期的出遊的你,係時候「格」吓旅遊保...">已買機票趁下月國慶加中秋假期的出遊的你,係時候「格」吓旅遊保...
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2017年10月03日
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有緣再會
2017年05月31日

  樓價指數連續三個月破頂,市民似乎對金管局過去所推出的八輪逆周期調控樓市措施愈來愈失去信心,擔心愈調控、樓價愈貴,所以新盤開賣仍然萬人空巷!雖然香港銀行齊齊宣佈調升按息,金管局總裁陳德霖亦警告香港樓市出現過熱風險上升,「可用泡沫風險形容」;但長實執行董事趙國雄指目前市場氣氛雖然近似1997年,但「沒有泡沫」!

  可能在發展商眼中,樓市只是暢旺還仍然是「沒有泡沫」階段,因為荃灣海之戀乃為金管局最新的收緊按揭措施後首個開售的新盤,首輪銷售只是推出496伙,並不是推出全數所有970伙單位!還記得,在2008年2月(金融海嘯前),長實發售將軍澳日出康城第一期首都,可以做到22小時通宵售樓,售出近2000伙單位,套現近100億元。不過,自2013年4月29日全面實施《一手住宅物業銷售條例》後,發展商須在樓盤開售3天前公佈價單,發展商通常將越優質景觀、座向的單位,留待在加推時才登場,營造愈賣愈貴的效果!

  不論股市、樓市,香港一向都奉行投資者要為自己投資行為負責的觀念,所以才出現歷久常新的溫馨提示:量力而為!到底樓巿有沒有泡沫?樓價還可以續升多久?或者在陳德霖眼中本地樓價已經與購買力「嚴重脫節」,但可惜不少市民(起碼肯去排隊買樓)對陳德霖的警告已感到麻木!筆者傾向相信香港樓巿有泡沫存在,問題在於如何破裂?甚麼時候才破裂?記得1997年樓市「瘋狂」過後,發展商「曾經」不斷推出賣得同區二手盤更平的新盤,樓價才出現真正結構性下跌的現象。即是除非經濟突然轉差,發展商又急於套現,否則香港樓價貴現象真的難以改變!

  今天是《小康置富》的最後一篇文章,感謝大家支持,祝身體健康,有緣再會。

  財經節目主持

  蔡康年