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阿爺擇日放老外入市
2018年08月17日

  騰訊(700) 股價及相關新聞 周三收市後公佈較預期差的業績,市場嚇到面青,夜期一度急插近500點,港股明顯低開後反彈,一度倒升,但市場人心始終虛怯,最終大市都跌223點,跌近27000點收市。

  雖然大市氣氛咁弱,但都唔係無好消息,內地公佈修改後的《證券登記結算管理辦法》和《上市公司股權激勵管理辦法》將於2018年9月15日起正式施行,同時中國證券登記結算有限公司,將出台有關外國人開立A股證券帳戶的實施規則。證監會早前公佈擬增加兩類人員的A股開戶資格:一是在境內工作的外國人;二是A股上市公司中,在境外工作並參與股權激勵的外籍員工,呢個措施O依家落實有期,明顯見到阿爺想托市,對A股有利。不過人民幣持續弱勢,市場對好消息反應遲鈍啲,所以滬深股市繼續下滑,上證指數收報2705點,跌18點;深成指數收報8500點,下滑80點,當中滬指再創近兩年半新低。阿爺擇定好日子,落實放寬措施,看來有托市意圖,但好消息都要等適合時機先發揮到作用。

  中美傳將重啟貿易談判,加上沃爾瑪次季季績勝預期,帶動美股昨晚升番不少。杜指中段曾升三百九十一點,見二五五五四點;納指升六十三點,報七八三七點。

  人民幣趁勢反彈

  另外,市場憧憬中美重啟貿易談判,人民幣中午升幅擴大,離岸價午後兌每美元升越6.88,高見6.8741,單日勁升逾700點子或1%;在岸價亦曾升近6.88關,高見6.8811。

  ​股市呢輪咁波動,陸羽仁有機會同中環股樓女強人飯局,問起前景佢點睇?女強人話佢最關注係美息上升,呢個因素仲緊要過樓市辣招或其他政府措施,所以早排佢已經大減磅,呢排主要係吃喝玩樂,仲安排咗隻私人飛機接載成班老友去玩,皆因沽貨套現後都唔心急入貨。既然唔入市住,不如唔好睇咁多,去消費散吓心,好過日日望住個市波動。

  股樓女強人︰樓市跌緊啦

  女強人大把錢,早幾個月先掃咗批寫字樓,但佢坦言對住宅樓市有戒心,直言「住宅樓市跌梗啦!」佢講完,喺佢身邊嘅助手就加多句,呢排龍頭發展商喺九龍西推出個住宅盤,價單就調低咗一成左右,雖然發展商強調唔係同一批單位,價錢唔可以直接比較,但發展商開價唔敢咁進取,已經係對市況一個證明。

  另一個證據係日前開標的港鐵油塘住宅地,結果由中資保利(119) 股價及相關新聞 以33億元中標,屬市場下限價,同時係近期九龍地罕有呎價跌破一萬元。女強人話,雖然O依家本地銀行未加最優惠利率,但銀行間的拆息同按息已經上調。

  如然按息升到四厘,咁對樓市就會有明顯衝擊。O依家市場仲未有強烈感受,主要係好多業主用拆息供樓,但同時有用最優惠利率做基準的封頂條款保障,所以拆息O依家升咗,供樓人士負擔仲未直接加重,若然稍後最優惠利率上調,咁就心理同實質影響都會出嚟。

  女強人提到保利置業力壓其餘九個財團奪得地皮,項目為港鐵通風樓上蓋,中標價等同樓面呎價9257元,稍低於市場預期;但相比兩年前,同區一帶的觀塘茜發道用地,當時由會德豐地產以呎價7729元奪得,是次樓面呎價則高出約20%;若相比同樣在兩年前,五礦地產以樓面呎價7068元奪得油塘崇信街地皮,更高出約30%。聽熟悉呢幅地嘅招標人士解釋,項目雖然係地鐵項目,卻只係附屬設施用地起樓,唔係上蓋物業,前往港鐵油塘站須約10分鐘步行路程,而且起樓有啲特別要求,成本較高,加上有通風口,都影響咗標價。

  雖然係咁,呢幅地本來有兩個賣點,一是屬區內可「即買即起」的住宅地,二是項目可建約500至600伙,並主打中小型單位,呢類特殊因素項目風險高啲,行情上落大啲,回報好睇開售時市場氣氛。所以今次結果唔可以話好差,但都唔係好靚仔。

  盈富中企佔沽空榜首

  睇番港股連番下跌,主要都係跌啲高估值股,磚頭股暫時仲未有好大影響,好似太古B(087) 股價及相關新聞 仲繼太古A後創出新高,但咁反而要小心。

  昨日恒指收報27100點,跌223點;國企指數收報10479點,下滑55點,成交1245億元。同時沽空金額有164億元,沽空比率13.18%,當中盈富基金(2800) 股價及相關新聞 沽空有11.15億元,佔6.8%;恒生中國企業(2828) 股價及相關新聞 沽空8.27億元,佔5%。騰訊喺績前連日被質,壞消息公佈後股價一度再跌5%,收市挫3%,收報325.8元,同系閱文(772) 股價及相關新聞 收報49.85元,再插5%。

  另外,萬洲國際(288) 股價及相關新聞 股價急挫7.5%,收報6.08元,內地媒體報道,萬洲國際旗下鄭州雙匯食品的屠宰場,發現有豬隻感染非洲豬瘟死亡,結果肉價上升,佢由得益者變成受害者。

  陸羽仁