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【牛熊事件簿】置富產託9元值買入
2019年08月28日

  市場沒有理會中美雙方是否真的有電話通話,杜指隔晚彈269點,納指亦回升1.32%。恒指昨日窄幅波動,全日跌16點收25664點,相信25900點有阻力。

  息率低企,可買收息股,示威令房託近周大跌,反而可選擇性吸納。置富產業信託(778) 股價及相關新聞 公布,截至6月底止六個月可供分派予基金單位持有人之收益按年微增0.1%至5.055億元,每基金單位中期分派26.13仙,按年跌0.8%。期內收益按年倒退0.4%至9.74億元,物業收入淨額微升至7.487億元。成本對收益比率20.8%,低於去年同期的21.1%。

  收益下跌主要由於失去來自去年2月出售之和富薈收入貢獻,另外置富嘉湖於去年6月開始進行資產增值措施致過渡性空置,及平均物業組合出租率較去年同期降低等原因。期內理想的續租租金調升率及停車場收入增加持續為內部增長作出貢獻。若不計及出售和富薈及資產增值措施的影響,收益及物業收入淨額按年分別上升0.7%及1.1%。6月底止,公司旗下16個零售物業的估值為427.27億元,較去年同期增長4.8%。

  花旗預期,置富下半年每基金單位分派(DPU)將恢復增長(按半年升1%,按年升5.8%),主要由於置富嘉湖第一期優化工程將於今年9月完成,並料至2021年止置富DPU年均複合增長率可達3%;源於估計續租租金增長達8%至9%,以及民生零售消費在宏觀不確定性及近期社會動盪下,表現仍具韌性。維持置富「買入」評級,目標價由10.9元升至11.78元。

  置富產託負債比率降,市盈率只是2.8倍,息率5.6厘,9元水平值買入。