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安聯:企業管治標準存差異...
2021年03月01日
安聯投資近日發布一份關於2020年針對全球超過10萬個由股東及企業管理團隊提出的議案進行投票的年度分析,其中,香港在企業管治標準方面表現落後。   數據顯示全球企業管治標準有持續和明顯的...
卓健醫療推新冠疫苗接種...
2021年03月01日
自2019新型冠狀病毒病爆發以來,卓健醫療一直提供專業的醫療...
美國運通推優惠...
2021年02月19日
美國運通Explorer信用卡會員於指定熱選網上商戶、美食外...
滙豐:掌握教子女理財好的時機...
2021年02月18日
滙豐香港區財富管理及個人銀行業務財富管理方案主管黎旭鎬指出,...
YAS 夥拍忠意保險推出乘客...
2021年03月01日
YAS 宣布夥拍忠意保險有限公司(香港分行) (忠意保險)推...">YAS 宣布夥拍忠意保險有限公司(香港分行) (忠意保險)推...
信安:債息與股市或能同步向上...
2021年02月25日
作者:信安資金管理(亞洲)高級投資策略師陳曉蓉  ...
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星展:本港年內樓市波幅預料5%內
2021年03月03日 13:26
星展:本港年內樓市波幅預料5%內

  星展銀行香港房地產分析師丘卓文指,在過去一年香港動盪局面下,樓價仍然穩定只跌1%,加上低息環境持續,預測香港來年樓市波幅在5%內,地產股方面看好新世界(00017) 股價及相關新聞 在各地都有新項目落成,K11項目表現亦十分理想,收租股方面則看好在內地曝光較多的恒隆地產(00101) 股價及相關新聞 及太古(00019) 股價及相關新聞

  過去一年,一手樓盤受社交距離措施影響延遲開售,近日發展商推出新盤時開價較為進取,去貨速度較慢,推盤時加價空間方面較細。

  在政府放寬按揭成數限制下,首期要求有所降低,相對於豪宅市場,丘卓文更看好大眾化市場,指約一千萬以上的單位最多只可做五成按揭,有能力負擔的人較少,過去豪宅市場有一至兩成買家來自來地,封關後無法來港睇樓,只靠本地需求支持表現將持續疲弱。

  丘卓文指現時失業率雖然高達17%新高,但現時失業人口集中於零售及旅遊業,尚未蔓延至其他行業如金融業,仍不是樓市利淡因素。市民亦需要留意金融市場波動,當市民投資嚴重虧損時,便有可能減持物業。

  面對財政預算案而將啟德商業地改為住宅地,他指由於商業物業的投資期較長,不如住宅只需三至四年便能開賣,在現時市況不明朗下,發展商未必願意作長回本期投資,加上位於啟德的地皮雖然面向海景,但離地鐵站有距離,作為住宅用途更符合土地價值。

  預測將來,港島東及啟德將有200萬呎商業用地新供應,2023年至2024年中環又有3至4個重建項目落成提供120萬呎商業用地,加上疫情後在家工作成新常態,除非中資需求明顯回升,長遠不看好寫字樓前景。(kk)

 




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