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麗新13億收購西半山舊樓
2022年01月13日
麗新13億收購西半山舊樓

  (星島日報報道) 港島區地皮新供應罕有,不少財團透過併購舊樓增加土儲,其中,麗新發展新近斥資約13億購入西半山旭龢道1號及1A號兩幢舊樓物業,以可建總樓面約5.7萬方呎計,每方呎樓面地價約2.26萬,項目總投資額逾17億,主打面積逾1000方呎的豪宅,將於2025年推出。

  麗新發展高級副總裁潘銳民稱,上述兩個舊樓項目,分別為旭龢道1號及1A號,早前以招標方式推出市場,上月以約13億成功中標,即平均每幢舊樓成交價約6.5億;他指,未來將會重建為豪宅項目,單位面積約1000至2000方呎,並透露整個項目連同建築費等、總投資額約17億至18億,預計最快2025年可推出市場。

  潘銳民:總投資額約17億

  潘銳民認為,西半山區內逾萬方呎的地盤新供應十分罕有,形容是次項目是「十分難得」,故購入作重建之用,而且區內新供應不多,集團睇好該區樓市發展,認為豪宅單位有需求。該項目為兩幢相連舊樓,樓高4至5層,現時地下為車庫,樓上為住宅單位,早於1948年落成入伙,至今樓齡約74年;鄰近區內私樓帝豪閣,區內豪宅林立,極具重建價值;上述兩幢舊樓地盤面積合共約11490方呎,若以地積比率約5倍發展,涉及可建總樓面約57450方呎,以收購價計算,每呎樓面地價為22628元。

  發展逾千呎豪宅

  消息指,旭龢道1號原由長實創辦人李嘉誠的已故妻子莊月明的家族成員持有多年。而旭龢道1A號則由一名龍姓人士早於1960年以27萬購入,持貨約62年後,帳面勁賺約6.4億,單位升值約2406倍。

  資料顯示,麗新發展近期透過多方面增加土地儲備,除併購上述舊樓項目外,去年9月亦曾斥資約3.28億向裕泰興家族成員購入何文田窩打老道116號項目,以可建總樓面約4.61萬方呎計,每呎樓面收購約7115元;當時發展商指,項目連同補地價,總投資額約10億,將興建精品式豪宅,提供80至100伙,並主打面積500至600方呎的中型單位。 

  項目可建5.7萬呎

  除收購私人項目作重建外,更積極參與政府投地市場,去年10月底曾斥資16.083億奪得九龍塘廣播道79號豪宅地,每方呎樓面地價約22465。該地皮總投資額約22億至23億,將興建中型至大型分層豪宅單位,面積約1000方呎。地盤面積約23864方呎,可建總樓面約71591方呎。

   







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