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粉嶺工業地僅三財團入標
2022年01月15日
粉嶺工業地僅三財團入標

  (星島日報報道)今年首幅賣地表截標的粉嶺安居街工業地皮、昨在疫情持續下截標,唯地政總署僅收到3份標書,招標反應冷淡,為政府主動推出同類地皮以來,所接獲的標數最少。業界人士指,地皮反應市場預期,料財團出價審慎,地皮市場估值由約3億至4億。

  粉嶺安居街工業地昨日中午截標,地政總署公布,合共截收3標書;據現場所見,入標財團以本地發展商為主,包括信和、嘉華、其士國際。若以工業地標書數目計,創政府2010年主動推地以來最少標書紀錄。

  事實上,近7年來政府共推售7幅工業地,普遍截收6至11份標書;而是次標書數目對比去年1月截收8份標書的同區粉嶺安樂門街工業地,減少5份,而該地最終由新加坡的基金豐樹產業以8.1294億投得。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,相信早前粉嶺或元朗區同類地皮以高價批出,不排除入標發展商或財團擔心高價錢「未必有水位」,再者新界西北、東北發展規模及供應量多,料會影響往後推售同類地皮的價格,認為上述因素導致是次招標反應冷淡,由於入標數目少於預期,不排除增加地皮流標風險。

  萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說,對入標數目少感到意外,認為發展商及用家可能受疫情影響原有部署。由於地皮規模較小,而是次工業地地盤端正,亦鄰近文錦渡,除數據中心外作為現代工業或倉庫亦符合「東進東出」的布局,類似條件的工業地皮在近年不多,相信樓面地價不會太低。

  美聯測量師行董事林子彬透露,不排除受到近期疫情再襲,令發展商再趨審慎有關,故反應稍遜市場預期,由於發展規模及投資額相對較細,而且地皮四正,發展及開則相對容易,雖然公眾車位數量較前兩幅地較少,但仍可帶來一定收益,將反映在入標價上。

  資料顯示,該地位於粉嶺上水市地段第245號、即粉嶺工貿大廈對出,地盤面積約17559方呎,可建總樓面約87797方呎。地皮用途廣泛,可作多種用途如工業、倉庫、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、設計及發展中心、數據中心等。綜合市場估值約3億至4億,每方呎樓面地價約3500至4600元。

  據賣地章程顯示,中標財團須負責維修及保養地皮旁邊兩塊歷史悠久的石碑,包括全港僅此一塊「不准繫牛碑」,立於1934年;以及一塊指示「此公路往崇謙堂村和從謙學校」方向的石碑,立於1930年。

   







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