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豪宅紛錄蝕讓個案 尚御蝕18%沽
2020年02月15日
豪宅紛錄蝕讓個案 尚御蝕18%沽

  (星島日報報道)新冠肺炎疫情肆虐,樓市前景未明,連豪宅市場亦難以倖免,連錄蝕讓個案。

  區內代理指,九龍塘尚御1座極低層D室,1614方呎,屬4房間隔,原以3000萬放盤,累減750萬,以2250萬成交,呎價約13941元。據悉,單位由有「東涌富婆」之稱的唐姓資深投資者持有,原於2010年以2728.7萬購入,現帳面虧蝕約479萬,蝕讓幅度近18%。

  區內代理透露,由於單位位處馬路旁,質素較差,原業主亦一直把單位出租,故願意調低價沽貨減磅。而對上一層的同類單位目前以3200萬放售,該單位成交價較同類型叫價低近三成。

  市場消息指,赤柱富豪海灣C型單號洋房,面積3034方呎,原叫價9500萬,及後多次調整叫價,累減2800萬後,終以6700萬成交,呎價約22083元。原業主於2015年9月以7200萬購入,持貨約4年多,現帳面虧蝕500萬離場,幅度近7%,造價創屋苑逾3年新低。

  中原高級區域營業董事劉俊傑指,九龍塘約道單號屋地,地皮約6113方呎、可建樓面3667方呎,原以2.5億放售,累減6000萬後,以1.9億沽出,樓面呎價51813元。原業主於2015年以1.8億購入,現帳面雖獲利1000萬,惟扣除印花稅及佣金等雜費開支,料虧蝕約900萬離場,屬明賺暗蝕個案。據悉,該地與前政務司司長唐英年所持有的大宅僅一屋之隔。

  另外,中原資深區域營業董事余志偉表示,火炭駿景園3座高層E室,1370方呎,3房連套房及工人套房間隔,以2088萬獲承接,呎價15241元。該行首席分區營業經理黃家全表示,奧運站帝柏海灣3座極高層H室,面積597方呎,3房套間隔,議價後以1315萬成交,呎價22027元。

  ■赤柱富豪海灣洋房錄蝕讓。

  (星島日報報道)新冠肺炎疫情肆虐,樓市前景未明,連豪宅市場亦難以倖免,連錄蝕讓個案。

  區內代理指,九龍塘尚御1座極低層D室,1614方呎,屬4房間隔,原以3000萬放盤,累減750萬,以2250萬成交,呎價約13941元。據悉,單位由有「東涌富婆」之稱的唐姓資深投資者持有,原於2010年以2728.7萬購入,現帳面虧蝕約479萬,蝕讓幅度近18%。

  區內代理透露,由於單位位處馬路旁,質素較差,原業主亦一直把單位出租,故願意調低價沽貨減磅。而對上一層的同類單位目前以3200萬放售,該單位成交價較同類型叫價低近三成。

  市場消息指,赤柱富豪海灣C型單號洋房,面積3034方呎,原叫價9500萬,及後多次調整叫價,累減2800萬後,終以6700萬成交,呎價約22083元。原業主於2015年9月以7200萬購入,持貨約4年多,現帳面虧蝕500萬離場,幅度近7%,造價創屋苑逾3年新低。

  中原高級區域營業董事劉俊傑指,九龍塘約道單號屋地,地皮約6113方呎、可建樓面3667方呎,原以2.5億放售,累減6000萬後,以1.9億沽出,樓面呎價51813元。原業主於2015年以1.8億購入,現帳面雖獲利1000萬,惟扣除印花稅及佣金等雜費開支,料虧蝕約900萬離場,屬明賺暗蝕個案。據悉,該地與前政務司司長唐英年所持有的大宅僅一屋之隔。

  另外,中原資深區域營業董事余志偉表示,火炭駿景園3座高層E室,1370方呎,3房連套房及工人套房間隔,以2088萬獲承接,呎價15241元。該行首席分區營業經理黃家全表示,奧運站帝柏海灣3座極高層H室,面積597方呎,3房套間隔,議價後以1315萬成交,呎價22027元。







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