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旺角通菜街鋪7800萬易手
2020年05月21日
旺角通菜街鋪7800萬易手

  (星島日報報道)肺炎重創零售業,連帶鋪位紛蝕讓沽。消息指,旺角通菜街地鋪以7800萬易手,每呎造價7.8萬,持貨8年勁蝕千萬,造價亦重返9年前水平,原業主為卓悅主席葉俊亨妻子。

  市場消息指,旺角通菜街138號地鋪連閣樓,以7800萬成交,以鋪位面積1000方呎計,每呎造價7.8萬,該鋪由寵物店以約22.3萬承租,料買家可享租金回報約3.4厘。據土地註冊處資料顯示,上址原業主於2012年以8300萬購入,以公司瑞昌控股有限公司(SUPREME SINO HOLDINGS LIMITED)持有,註冊董事為鐘佩雲,為卓悅主席葉俊亨妻子,持貨8年,帳面虧蝕500萬,期間貶值約6%。

  美聯旺舖董事盧展豪指出,受多項不明朗因素衝擊,令核心區鋪位造價備受壓力,上述成交價雖屬市價,造價已重返約9年前水平,若計及釐印費及佣金,原業主勁蝕千萬離場。

  盛滙商舖基金創辦人李根興指出,受社會運動及新冠肺炎雙重打擊,重挫本港零售市道,上述鋪位雖屬於旺角區一線鋪,成交價自然備受壓力。

  土地註冊處資料顯示,周大福承租逾20年的銅鑼灣廣場地鋪,近期續租獲減租72%。上址為銅鑼灣廣場1期地下15至18號鋪,以每月26.3萬續租,租期至明年7月,較2018年月租94.7萬,跌約68萬,幅度72%,以面積2188方呎計算,平均呎租120元。

  尖沙嘴東麼地道67號半島中心地下G36號鋪,現址新大光燈巷仔麵食,以2350萬易手,現每月收租6.44萬,租約至明年2月。

  市場消息指出,由凱龍瑞基金持有的上環豫泰商業大廈8層樓面,包括地下至3樓、8樓至11樓及天台,作價約3.5億易手,買家為投資者,以總樓面面積17278方呎計,呎價約20257元。據悉,原業主於2017年以3.8億購入該廈13層樓面。







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