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FMI李丹翔:倫敦物業回報高逾三厘
2020年05月21日
FMI李丹翔:倫敦物業回報高逾三厘

  (星島日報報道)雖然歐洲經濟受疫情打擊,但隨着英國政府隨即宣布減息,有助該國樓市回穩,FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔接受專訪時稱,目前該國樓市受惠於「三低一高」的情況,即匯率低、樓價低,以及租金回報高,部分物業回報逾3厘,帶動用家投資者承接,而各區域中,東區前景最為看好,待明年橫貫鐵路落成後,區內樓價料升10%。

  李丹翔表示,英國自提出脫歐後,社會內一直對脫歐問題未有共識,導致當地樓價持續疫弱,但直至去年9月,脫歐條件塵埃落定,大大增加買家信心,雖然今年初受到疫情影響,令環球經濟面臨下行,但英國政府立即推出一連串減息救市措施,包括連續兩星期把利率調低,甚至達歷史低位,有助令市況回穩。

  他再指,由於本港投資者對倫敦物業一向具需求,「只是考慮何時入手」,對比數年前英鎊高企,以及脫歐前景尚未明朗下,使有意購買的投資者稍卻步,但隨着英國市場正處於「三低一高」的局面,即樓價低、利率低、匯率低及租金回報高的情況,進一步帶動樓市。

  而「三低一高」即包括英鎊對港元的匯率回落,目前已跌穿10算,而且銀行對倫敦物業的按息可達約2.5厘,與本港物業按息相若,此外,普遍而言,倫敦物業租金回報可達2厘,東區物業回報率甚至達3.5至4厘。

  此外,雖然目前仍受疫情影響,但相信疫症總會過去,以本月初為例,單單一個周末,該公司促成的倫敦物業成交額,已達約港幣8000萬至9000萬,買家除用家及投資者外,亦有部分為家長客,為子女到當地升學作準備,甚至打算購入兩房戶後,把其中一個房間出租,做到「以房養學」。

  至於倫敦各區當中,就以東區前景看高一線,他再指,橫貫鐵路將於來年落成,往來倫敦東區到希斯洛機場的車程只需30分鐘,令區內生活配套更為完善,受鐵路沿線刺激,預期該區樓價有望上升約10%。

  另一方面,雖然倫敦西區屬傳統高尚地段,其物業一直深受內地、俄羅斯及中東等海外投資者歡迎,但該區樓價高企,例如西區一個一房單位,入場價近100萬英鎊,反之東區面積約800方呎的單位,普遍售價70多萬英鎊,性價比理想。而且樓價100萬鎊以上的物業,印花稅較高,故此推薦買家購入樓價約40萬至90萬鎊的物業,印花稅較低之餘,樓價亦屬當地人負擔之列,方便日後轉手。

  此外,英國發展商以往銷售態度較強硬,但疫情發生後,發展商更願意提供「疫情套餐」予買家,例如給予更多的折扣優惠、延期付款,減低首期等。







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