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半山捌號突開價 每呎2.98萬搶攻
2020年05月22日
半山捌號突開價 每呎2.98萬搶攻

  (星島日報報道)疫情進一步緩和,新盤接連出擊,其中西半山新盤半山捌號昨突擊開價,首批涉及30伙,提供最高6%折扣優惠,折實平均呎價29820元,開放式戶折實價由488.8萬起,並同步於昨日開放示範單位及收票,往後加推時具提價空間。

  由英皇發展的半山捌號昨開價,首批提供30伙,折實平均呎價29820元,英皇國際執行董事張炳強表示,首批單位價錢屬「中環半山驚喜價」,入場價甚至「近十年西半山都沒有該價錢」,同時亦較市價有10%折讓。

  他再指,項目定價參考區內新盤價錢,亦有考慮市況等一籃子因素,希望首批以起動價推出,並在芸芸新盤中突圍,以吸引市場注意力,日後加推時具一定提價空間。

  近期樓市走勢方面,張氏認為,港人一向鍾情於持有物業,加上未來新盤供應量不足、低息環境持續、剛性需求等因素下,預計下半年樓價平穩。同時亦留意到,相比起去年初,新盤定價有約15%調整。

  據價單顯示,首批單位涉及30伙,面積181方呎至311方呎,涵蓋開放式至1房,價單定價520萬至1046.1萬,呎價27384元至36330元,發展商提供最高6%折扣優惠,折實售價488.8萬至983.33萬,折實呎價25741元至34150元,折實平均呎價29820元。當中全數單位低於1000萬,折實價低於500萬的單位有3伙。此外,項目亦為選用建期付款的買家提供2%折扣優惠。

  入場單位為5樓D室,面積181方呎,開放式間隔,定價520萬,折實售價488.8萬,呎價27006元;另外,呎價最低的單位為5樓C室,面積310方呎,屬1房間隔,定價848.9萬,折實售價798萬,呎價25741元。該盤昨隨即開放示範單位供參觀,並進行收票。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,港島區再有全新盤推出,發展商開價較同區新樓訂價有一定折讓,而且入場費吸引,定價具一定吸引力,預計客源有約一半為長線投資客,預計項目落成後,租金回報逾3厘。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,相信發展商開價已考慮疫情因素,項目入場銀碼細,於各國量寬的情況下投資者願意入市保值,預料投資者佔3至4成。料落成後可吸引區內上班族租客,租金回報可觀。

  該盤已於日前上載樓書,項目提供99伙,屬單幢式設計,單位面積為181至491方呎,涵蓋開放式至2房,當中一半為1房單位,另設有連平台或天台的特色戶,預計關鍵日期為21年3月底。







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