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萬科周銘禧:樓價下半年波幅料5%
2020年05月22日
萬科周銘禧:樓價下半年波幅料5%

  (星島日報報道)疫情緩和,市場氣氛漸向好,其中萬科香港執行董事周銘禧接受訪問時稱,隨着疫情緩和,市場購買力逐步釋放,成交量並由今年初的低位回升,預料下半年樓市發展,樓價呈5%上落;同時,集團亦看好長沙灣區發展,區內亦有舊樓項目正申請強拍。

  近期整體樓市成交量回升,買家重拾入市意欲。周銘禧表示,首4個月新盤及二手成交量平均約3000宗,對比去年同期的每月約5000宗,成交量明顯下滑,同時亦反映疫情使發展商推盤速度放慢,以及買家入市意欲壓抑。

  直至近期疫情有所緩和,購買力亦逐步釋放,由今年1及2月,每月平均成交量2000多宗的低位,回升至上月突破4000宗水平,同時間,近期樓價亦靠穩,種種跡象顯示,樓市不論成交量及售價,均有回升趨勢,反映市場剛性需求強勁,令開始回復至正常水平。

  另一方面,周續指,低息環境持續、政府亦陸續落實將短中長期的土地供應恒常化,加上首4個月,本港大部分時間都受到疫情影響,導致購買力延後釋放,樓市有U形回升迹象,因剛性需求對樓價有一定支持,故認為下半年樓市將會持續平穩發展,料有5%上落調整波幅。

  近期有外界討論希望為樓市「撤辣」,周銘禧認為,相信政府會不斷審視及密切監察市場情況,會因應市況而適時調整「辣招」;而對於爭議不斷的空置稅,集團目前現樓單位少於100伙,故空置稅對其影響相對輕微。

  周銘禧亦透露,集團正積極增加土地儲備,「要有麵粉先可以做麵包」。其中舊樓重建屬其中一個土地資源,集團一直在進行收購及重建,同時看好長沙灣區未來發展,留意到政府多年來,已批出逾300萬建築方呎的商業用地,預料區內將會「大變天」,除了現時所發展的住宅項目外,亦積極於區內進行舊樓併購,藉以增加土儲,包括醫局街221號至233號舊樓正申請強拍,而同區另一舊樓項目正進行收購當中,對該區發展前景具信心。

  對於集團銷售部署,周銘禧表示,屯門上源暫沽約1058伙,佔總伙數逾9成,現餘下30幢洋房及少量3房至4房單位待售,全數洋房會待現樓時再作推售,至於何文田自由道9至11A號項目,目前作初步設計階段,料下年推出。







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