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新填地街鋪2250萬售 56年升值210倍
2020年05月22日
新填地街鋪2250萬售 56年升值210倍

  (星島日報報道)受不明朗因素困擾,鋪市觀望氣氛籠罩,長情業主亦沽貨止賺離場。消息指,旺角新填地街有地鋪以2250萬成交,平均呎價約2.84萬,原業主為長情業主,持貨56年,帳面獲利2239萬,物業期間升值約210倍,買家料可享回報約3.3厘。

  市場消息指出,旺角新填地街316至320號永福大樓B號地鋪連入則閣,地鋪面積790方呎,以2250萬成交,呎價約28481元,物業現由工業安全用品店以6.2萬承租,料買家可享約3.3厘回報。

  據土地註冊處資料顯示,原業主為HUNG MAN YAU及WAI CHI MING,早於1964年以10.65萬買入,及至2006年1月,由遺產執行人李昌華承繼物業,持貨56年,帳面獲利約2239萬,物業期間升值約210倍。

  盛滙商舖基金創辦人李根興指出,上述鋪位早前以3000萬放售,是次成交價屬市價水平,該鋪位闊14呎,深39呎,旁邊為新填地街350號地鋪,連入則閣樓,鋪位面積相若,於2018年底成交價1980萬,因該地段為建材段,受示威及肺炎疫情影響較小,惟地段轉型亦較困難,租金上升幅度有限。

  另一方面,商廈再錄低市價成交。消息指,尖沙嘴乙廈其士大廈高層全層以6899.4萬成交,每呎造價約10772元,低市價約8%。

  據代理指出,上址為尖沙嘴其士大廈高層全層,面積約6405方呎,以每呎約10772元沽出,涉資約6899.4萬。

  代理指出,上述單位以交吉形式成交,單位景觀一般,成交價低市價約8%。

  據土地註冊處資料顯示,上址原業主於2011年以5027.9萬購入,以公司名義星暉置業香港有限公司(STAR PROPERTY HK LIMITED)登記,註冊董事為顧姓人士,持貨9年,帳面獲利約1871.5萬,物業期間升值約37%。

  據美聯工商舖資料顯示,該乙廈最近期一宗成交為中層6室,於去年6月以2217萬成交,以面積1561方呎計,呎價約1.42萬,與是次成交價相比, 折讓逾兩成。

  另外,九龍灣區內亦錄商廈成交,消息指,企業廣場1期3座低層02室,面積約2650方呎,以每呎6500元沽出,涉資約1722.5萬。







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