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豐樹8.12億奪粉嶺工業地
2021年01月14日
豐樹8.12億奪粉嶺工業地

  (星島日報報道)工業地皮於疫市下反應不俗,於上周五截標的粉嶺工業地於昨日開標,由新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業以約8.12億,力壓其餘7家財團奪得,每呎樓面地價約3750元,低於市場估值,但較兩年前同區地價高約4%,亦創區內工業地價新高。

  地政總署昨日公布,位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界的工業地,批予出價最高的新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業,作價8.1294億,以可建樓面216791方呎計,每呎樓面地價約3750元,雖較早前市場預期的每呎5000元至5500元為低,但較兩年前區內批出的安樂村工業地相比,當時每呎樓面地價3617元高出約4%,亦創區內工業地每呎樓面地價新高。

  由於市場工業地皮供應較罕有,該地皮於上周五截標時,合共8份標書,入標財團包括長實、信和、嘉華、佳明、建業實業等;該地皮位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界,地盤面積約43357方呎。據賣地章程,該地皮可作多種用途發展,包括工業、物流倉庫、資訊科技、數據中心等,發展商另須自費興建一個提供122個車位的公眾停車場。

  至於具新加坡背景的豐樹產業,對上一次於本港投得地皮追溯至14年初,當時以36.69億投得觀塘商業用地,每呎樓面地價約5700元,創下當時東九龍商業地價紀錄,該項目現發展為觀塘豐樹中心。另外,該基金於本港最矚目買賣為於11年以188億向太古地產購入九龍塘又一城商場,當時亦為本港歷來最大宗物業買賣。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,是次中標較預期為低,仍屬合理水平,料作物流用途發展,因疫情關係,相關行業持續受惠,估計總投資額約16至18億,租金回報率約4厘至5厘。







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