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中資萬科財團疫市奪標 大埔住宅地逾37億批出
2020年07月30日
中資萬科財團疫市奪標 大埔住宅地逾37億批出

  (星島日報報道)在政經及疫情等利淡因素連番夾擊下,於上周五截標的大埔馬窩路地皮,昨日火速開標,由中資萬科夥青建國際控股以逾37億奪地,並擊敗其餘12家財團勇奪,每方呎樓面地價4738元,屬市場估值上限,惟同區地價於短短4年間升值逾1.5倍。

  在疫情嚴峻下,大埔馬窩路地皮在上周五截標,當時吸引13家發展商入標,主要為各大財團之爭。地政總署昨日公布,由萬科及青建國際控股以逾37.05億奪地,每方呎樓面地價約4738元,力壓其餘12財團得手,而其餘入標發展商分別為長實、新地、恒基、建滔、建灝、遠東發展、鷹君,中國海外及中洲置業;另外,嘉華、信和、招商局置地合資,而新世界、華懋、帝國集團及嘉里亦合組財團。

  事實上,是次地價對比區內上一幅土地、為2016年2月中國海外以21.3億投得的山塘路地皮(現發展為天鑽),每方呎地價僅1848元;換言之,地價在短短4年間升值逾1.5倍。

  萬科香港執行董事周銘禧回應查詢時指,是次集團首次與青建投得地皮,透露集團佔大部分權益,投資額介乎約80億元至90億元;由於地皮發展規模大,易於剪裁,計畫興建洋房及分層單位,涉逾千伙。對於未來樓市走勢,認為在疫情影響下,短期內睇樓量及成交量將會放緩,惟因市場剛性需求強,存有大批上車及用家客源,故認為下半年樓市將會平穩發展。

  萬科香港發言人表示,是次中標價錢合理,該地皮周邊環境優美,將計畫在該地皮興建中低密度住宅,預計涉及逾1000伙單位。另外,認為本港樓市將繼續平穩發展,未來集團將會持續從不同渠道增加土地儲備,支持公司作長遠發展。

  該地皮為季內地表中最大規模的地皮,亦屬區內近1年以來最大的土地,地盤面積約24.34萬方呎,屬住宅乙類,以地積比率約3.21倍發展計,可建樓面約78.18萬方呎。據賣地章程,中標者要負責興建一段公共道路及迴旋處,及負責維修地盤附近的斜坡,另中標者亦需要提供行人路至兩個山墳,其中一個位於整塊地皮的中間。由於地皮位於斜坡上,因此建築物高度應隨地形逐步遞減。

  政府近年積極將綠化地改劃成住宅地,當中包括已完成改劃程序的大埔馬窩路項目,屬區內豪宅地段,料日後項目落成後,多個單位可享開揚山景。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,中標價為估值範圍之內,反映發展商對住宅後市仍有信心,雖然大埔區未來供應量多,而地皮位置較遠及附近有山墳要處理,但中標價仍在合理水平。估計發展商主力開中型單位,即2房至3房為主,料落成後每方呎售價約14000元起。

  林浩文續指,在現時市況下,投資機會反而更多,由於部分中資的項目發展已完成或已售出,有需要補充土地儲備或發展項目,估計未來中資的活躍度及參與度會提高。







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