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樓價連升兩個月 六月輕微升0.1%
2020年08月01日
樓價連升兩個月 六月輕微升0.1%

  (星島日報報道)本港樓價連升2個月,據差估署最新數據顯示,6月樓價指數按月微升0.1%,並創過去10個月新高水平,總結今年以來樓價累升1.82%;業界人士指出,有關數據並未反映第三波疫情,隨本港經濟環境惡化,料下月樓價指數有機會掉頭回落;此外,租金指數亦止跌回升,按月回升約0.5%,終止九連跌局面。

  據差估署資料顯示,6月私樓售價指數報386.1,較上月的385.7,按月微升約0.1%,為樓價於5月止跌回升後,連續第2個月錄得升幅,惟與去年同期相比,仍按年下跌約1.93%;此外,最新樓價指數創過去10個月以來新高水平,資料顯示,對上高位為去年8月,當時指數報388.2。事實上,受新冠肺炎於今年初爆發,樓價一度波動,惟回顧今年以來,樓價仍錄1.82%升幅。

  若以各類單位劃分,以面積介乎1076至1721方呎D類單位升幅最高,按月升約2.14%,面積1722方呎以上的E類單位升幅居次,按月升約1.55%,至於面積431方呎以下A類單位,則僅錄0.37%升幅;此外,中型單位售價則備受壓力,B類及C類單位分別按月下跌約0.08%及0.03%。

  另一方面,反映逾百大藍籌屋苑市況的最受歡迎屋苑售價指數則錄下跌,該指數新報325.1,較上月的325.8,按月回落約0.21%。

  九建市務及銷售部總經理楊聰永指出,上述指數並未反映第三波疫情對市場的影響,事實上,隨近期疫情急升溫,直接拖累二手市場成交銳減,部分業主亦因看淡後市割價沽貨,故料7月樓價指數有機會再度「見紅」,若展望今年第4季樓價走勢,認為需視乎屆時疫情能否受控而定。

  麗新發展高級副總裁潘銳民稱,雖然樓價連升2個月,惟疫情肆虐下,對後市仍不感樂觀。於「疫市」下市場觀望氣氛揮之不去,於隨本港失業率持續飆升,將對市場購買力構成直接影響,若疫情於短期內未能受控,樓市難以獨善其身。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,受疫情影響,近期二手市場交交已顯受壓,低市價成交亦不絕於耳,故料7月份樓價將再度下跌,當中以中型單位最為受壓力。

  另一方面,租金指數亦止跌回升,據差估署數據顯示,6月私樓租金指數報179.4,較上月的178.5,按月回升約0.5%,終止九連跌局面,若與去年同期相比,按年跌幅約8.7%,回顧今年首6個月租金累錄跌幅約5.4%。

  若以各類單位區分,中小型單位租金錄全線上升,當中以B類單位升幅最高,按月升幅約0.9%,A類及C類單位則分別錄按月升幅約0.66%及0.65%;至於D類及E類單位租金則備受壓力,分別錄按月跌幅約1.89%及1.03%。







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