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「多按豪宅」紛蝕讓放盤 幅度介乎1%至12%
2020年09月15日
「多按豪宅」紛蝕讓放盤 幅度介乎1%至12%

  (星島日報報道)經濟持續下行,面對資金周轉困難,二手蝕讓個案頻現,個別豪宅業主更把單位當作「提款機」不斷借貸,當中不少為4按甚至承造更多次承按,部分更不借以蝕讓放售,介乎1%至12%。

  近期出現因業主過度借貸而無力還款,最終需把單位低價或蝕讓放售的個案。區內代理指,九肚玖瓏山近期最少有4個多按或銀主盤同時放售,當中日瓏閣1座中層A室,面積932方呎,屬3房間隔,目前以1380萬放售,呎價約14807元,低市價9%。

  土地註冊處資料顯示,業主於2015年中以約1486萬購入,及後於翌年開始分別向把單位抵押予4家銀行及財務公司作借貸,包括由發展商提供的按揭機構及銀信財務等,最終成為4按盤。如今亦以低於購入價約106萬蝕讓放售單位,期內貶值約7%。

  美聯首席高級營業經理羅潔儀指,何文田皓畋現時有2個多按盤放售,其中1座高層C室及D室相連戶,面積約1341方呎,現時開價3000萬,呎價約22371元,較市價低約一成。土地註冊處資料顯示,業主於2016年4月以約3100萬購入2伙,其後於2018年開始向財務公司承造兩次按揭,終無力還款,現時需蝕讓100萬放售。

  由內地投資者持有的皓畋5座低層B室,面積698方呎,2房間隔,現時以1700萬放盤,呎價約24355元。土地註冊處資料顯示,原業主於2017年11月以約1932萬一手購入單位,其後先後承造兩次按揭,最後淪為銀主盤,現由銀主叫價1700萬,較購入價低232萬,單位期內貶值12%,為近期蝕幅較大的個案。

  此外,薄扶林靖林一向成交疏落,近期亦罕見出現多按銀主盤個案。土地註冊處資料顯示,屋苑中層複式單位,業主於2012年以公司名義作價5938萬購入,代理指,單位面積2541方呎,屬4房套間隔,現時以6500萬放售,呎價約25580元,較市價低4%。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,經濟轉差,面對單位單位過度借貸而無力還款有所增加,加上銀行亦收緊按揭要求,逼使更多業主選擇轉為向財務公司作高息借貸,陷入惡性循環,料豪宅多按盤及銀主盤放售個案會再度增加。

  經絡按揭首席副總裁曹德明指,疫情影響部分內地投資者來港供款,加上他們投資態度進取,以高槓桿形式不斷把物業抵押作投資、甚至「借到盡」,如今本港經濟下行,供款能力大減,近期內地買家損手個案增加,預料情況會持續惡化。







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