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東涌商業地三財團入標
2020年10月17日
東涌商業地三財團入標

  (星島日報報道)疫情持續下,本港商業活動受打擊,其中於昨日截標的東涌商業地,地政總署公布接獲3份標書,入標財團均為本地發展商,包括長實、新地獨資,而信和則夥拍嘉里合資競投。業界認為,由於商業地回報期較長,加上疫情下航空及酒店業大受打擊,預期財團出價保守外,更有一定流標風險。

  東涌第57區商業地昨截標,接獲3份標書,萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,雖然入標數量與預計相若,但估計發展商對該類商業地皮興趣不大,因投資額較大,以及回報期長。這地皮附近配套並不成熟,而且遠離東涌市中心,估計該區需要約7至10年時間才可成型,估計地皮有流標風險。

  另外,該區已有東薈城,以及在機場北商業區興建中的Sky City,所以未來商業競爭大,而因為疫情下,航空及洒店業大受打擊,所以項目單純做寫字樓或大型酒店的機會不高,相信會考慮興建酒店、服務式住宅、寫字樓及商場,作綜合發展,但預計出價將甚為保守。

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱,由於東涌商業地規模較大,即使地價低,單純建築成本都需要約65億,導致中小型發展商無興趣入標,而早前2幅啟德商業地最終流標收場。可見發展商普遍認為新發展區商業地回報期長,投資風險較高,所以出價保守。

  由於近年市場對數據中心的需求大,建議政府考慮允許規劃的商業地可作辦公室及數據中心混合用途,吸引發展商入標,避免土地流標影響市場氣氛。

  東涌商業地地盤面積132774方呎,以地積比約9.5倍計,可建約126.1萬方呎,估值約41億至50億,樓面呎價約3250至4000元。







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