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市建局鴻福街今截標
2021年11月25日
市建局鴻福街今截標

  (星島日報報道)市建局加快土瓜灣舊區重建進度,該局第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街重建發展項目,將於今日截標,料將成為各路發展商搶奪對象,有發展商透露,出價將參考今年9月同區首個批出項目每呎樓面地價約1.14萬,並具指標作用;綜合市場估值約46.5至62.1億,每方呎樓面地價約1.05萬至1.4萬。

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,上述項目位置上較接近港鐵土瓜灣站,交通更加方便,而且招標條款與首個批出項目相若,除分紅外,商業部分亦要與市建局共同持有至少10年,而且項目發展規模適中,估計將吸引更多中型發展商入標競投,估計最終有約7至10個發展商入標。綜合市場估值約46.5至62.1億,每方呎樓面地價約1.05萬至1.4萬。

  鴻福街/銀漢街項目今年9月底截收36份意向書,上月底邀請34家財團入標競投,即有2家財團未獲邀入標競投。地盤面積約4.9萬方呎,可建總樓面約44.38萬方呎,預料可提供約750伙。

  據招標條款顯示,住宅部分的銷售收益達90億以上便需要跟市建局分紅,首1.5億分紅20%,其後分紅比例以每1.5億為一組遞增,當收入益達94.5億以上,分紅劃一為50%。同時發展商入標時亦需向市建局自行提出「一口價」建議,並以價高者得作勝負關鍵。

  另外,非住宅的商場部分,首10年由發展商及市建局共同持有,租金收入扣除成本或開支後,其中七成由發展商取得,其餘三成收益則歸市建局。發展商首10年內可向市建局要求出售非住宅部分,但須獲市建局首肯。







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