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大新信用卡突破一般信用卡...
2021年07月23日
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2021年07月20日
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2021年07月08日
渣打銀行(香港)有限公司與國泰及Mastercard今日宣佈...
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2021年06月25日
大新銀行於夏日繽紛的日子為 Hello Kitty 粉絲推出...
宏利公積金推出新冠疫苗接種大...
2021年07月22日
自2019冠狀病毒病疫情爆發以來,宏利香港一直積極支援社會抗...">自2019冠狀病毒病疫情爆發以來,宏利香港一直積極支援社會抗...
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2021年07月20日
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江門樓市上半年概況
2021年07月19日

  江門上半年房地產用地供應創五年以來新低,住宅用地僅成交20幅用地,合計可建樓面面積約163萬平方米。平均土地成交地價對比2020年下半年,升幅超過每平方米1200元人民幣,達每平方米4748元人民幣,合計成交金額逾76億元人民幣,溢價率創疫情後新高達12.8%,可見發展商積極投入市場。

  至於分區地價成交樓面地價方面,蓬江區每平方米6408元人民幣;江海區每平方米4549元人民幣;新會區每平方米7241元人民幣;台山市沒有成交;開平市每平方米1799元人民幣;鶴山市每平方米1780元人民幣;恩平市每平方米787元人民幣。當中以萬科以高價16億元人民幣,平均樓面價每平方米8221元人民幣投得蓬江區北新片區靚地,進一步帶動周邊項目均價,達每平方米1.8萬元人民幣以上,該區有望挑戰每平方米2萬元人民幣水平。現在大型開發商均集中火力主攻核心三區,所有成交土地的樓面地價,均超過每平方米8000元人民幣。

  上半年市核心三區供應量為180萬平方米,約14767套住宅,其中以蓬江區及新會區住宅供應最多,提供超過60萬平方米供應,江海區則只有約32萬平方米新增供應。本年度上半年成交合共13262套,創四年新高,其中蓬江區按年升幅逾67%,為三區之首。

  同時市核心三區的住宅成交均價,為每平方米11204元人民幣,亦創半年新高,三區樓價均呈現快速增長勢頭,其中新會受惠江門樞紐站的落成,帶動該區交通發展,外區投資客顯著增加,按年升幅最快達11.6%。同時整體住宅庫存顯著減少,亦帶動本地換樓客加快入市步伐,現在庫存去化周期僅11.2個月,按年減少2.5個月。

  如果大間對內地樓市有興趣,歡迎到筆者YouTube頻道、公司網站以及電郵查詢了解更多。網址為https://www.youtube.com/gcglobal/及https://www.gcglobal.com.hk,電郵為wilson@gcglobal.com.hk

  環球樓市評論人

  鄭偉舜




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